為保證世紀星城管理處交接驗收工作順利進行，本著維護業(yè)主的利益，減少業(yè)主投訴保證入住交接時房屋和公共設施的合格率達到業(yè)主滿意，保障xx物業(yè)工程和服務質量及地產(chǎn)品牌知名度，制定世紀星城1期接管驗收方案系列文件。 一、 驗收時間：2005年5月日2005年5月...
　　
　　為保證世紀星城管理處交接驗收工作順利進行，本著維護業(yè)主的利益，減少業(yè)主投訴保證入住交接時房屋和公共設施的合格率達到業(yè)主滿意，保障xx物業(yè)工程和服務質量及地產(chǎn)品牌知名度，制定世紀星城1期接管驗收方案系列文件。
　　一、 驗收時間：2005年5月日--2005年5月日進行工程初驗。
　　2005年6月日--2005年6月日進行工程復驗。
　　二、驗收項目：對預交竣工工程分批分項進行交接驗收
　　1、交接驗收房屋本體，按幢整體交接，每幢預交樓體室（幢）內(nèi)各專業(yè)全部竣工。
　　2、交接驗收公共設備設施，按系統(tǒng)整體交接。供水系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、公共照明、道路、水景觀等項目。
　　3、交接驗收園林綠化、天燃氣設施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、鍋爐房及供熱管道系統(tǒng)等項目
　　4、交接驗收車庫、會所、其他附屬設施、一期園區(qū)總體規(guī)劃等項目，同時交接驗收政府或行業(yè)壟斷的部門和公共設備設施供方資料、園區(qū)標識。
　　三、接管驗收準備
　　a、《接管驗收方案》
　　b、《世紀星城接管驗收標準》
　　c、《世紀星城工程資料移交清單》
　　d、相關接管驗收表格
　　e、公司《接管驗收標準作業(yè)規(guī)程》
　　四、驗收范圍及內(nèi)容：
　　各項目、各系統(tǒng)交接范圍和內(nèi)容如下：
　　1、接管驗收應提交驗收的資料。
　　2、給水設備的驗收：配電箱、變頻器、水泵、給水管網(wǎng)以及相關設備、相關圖紙。
　　3、排水設施的驗收：包括室外排水管道、溝、渠、池、井、排污系統(tǒng)、交接設備的相關圖紙等。
　　4、衛(wèi)生設備的驗收：包冷熱水龍頭、馬桶、面盆、水龍頭、其它附屬性衛(wèi)生設備。
　　5、廚房設備的驗收：包括洗菜盆、洗菜盆龍頭、管道煤氣、煤氣灶具等以及說明書。
　　6、供熱設施的驗收：包括熱力管網(wǎng)、開關室、各種閥門、設備說明書、圖紙、合格證等相關設備或資料。
　　7、供電設備的驗收：包括電表、各類開關、燈座、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具、燈桿、高壓柜、電力變壓器、主電力電纜、發(fā)電機組、設備說明書、圖紙、合格證等相關設備或資料。
　　8、弱電系統(tǒng)的驗收：包括背景音樂、監(jiān)控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)及其設備說明書。
　　9、燃氣系統(tǒng)的驗收：包括管線、燃氣表、氣截門、設備說明書、圖紙、合格證等相關設備或資料。
　　10、電話系統(tǒng)的驗收：包括交換機線路、插座、設備說明書、圖紙、合格證等相關設備或資料。
　　11、土建工程的驗收：包括各類材料構成的墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設施及其它各種室內(nèi)外建筑配套設施。
　　12、消防設施的驗收：包括煙感、溫感、噴淋頭、消火栓、應急燈、警鐘玻璃按鈕、防火門、消防管道、控制主機、聯(lián)動柜、煤氣管道、切斷閥以及接合器、水龍帶、等相關設備的說明書、圖紙、合格證。
　　13、隱蔽工程的驗收：包括防水、預埋管線以及其圖紙等各項目各專業(yè)的隱蔽工程。
　　14、電梯的驗收：包括電梯橋箱、曳引機、鋼絲繩、道軌、扳手和設備說明書、圖紙、合格證等相關設備或資料
　　15、交接車庫、小區(qū)內(nèi)等各種標識
　　16、公共設備設施供方資料及市政供方資料協(xié)議交接，并對供方的保養(yǎng)維護期限、費用、保養(yǎng)服務范圍、負責人、聯(lián)系電話等交接記錄，對已產(chǎn)生的費用應經(jīng)物業(yè)確認。
　　五、預交接工程接管驗收條件
　　接管驗收的房屋建筑及公共設備設施應具備以下條件：
　　1、各幢預交接房屋建筑，正常施工必須全部結束；外圍設施在入住以前必須竣工交接。
　　2、各項預交接公共設備設施設施系統(tǒng)整體竣工。
　　3、電梯、水質、消防、避雷、防汛、人防等經(jīng)相關主管部門檢驗合格。
　　六、交接驗收組織計劃
　　由項目部應提前一周提出預交接項目交接驗收通知，明確預交接驗收項目及詳細內(nèi)容，并提供交房標準及竣工圖紙資料。管理處接到項目部交接驗收通知后，根據(jù)預交項目具體內(nèi)容制定交接驗收實施計劃。
　　（一）、成立世紀星城交接驗收小組
　　分為3個小組，每組3人：
　　a、水暖一名：負責水暖專業(yè)
　　b、電氣一名：負責電氣專業(yè)
　　c、土建一名：負責結構、土建專業(yè)
（二）、交接前工作計劃
　　1、正式交接前，對交接驗收人員進行培訓，并進行實地模擬演練。
　　2、結合實地模擬演練，每戶型抽五六戶檢查驗收，收集房屋普遍存在的問題，作為正式驗收時重點核查項目。
　　3、準備正式交接驗收。
　?。ㄈ炇諜z查方法：通過與設計圖紙、驗收標準、法律規(guī)范核對并以下列方式檢驗不合格項登記記錄，反饋至項目部，按照《返修流程》進行。
　　1、對運轉設備進行試運轉，通過一看二聽三摸查驗，看設備狀態(tài)是否齊全良好，運轉平穩(wěn)；聽是否有雜音、異聲、噪音，摸設備溫度是否超標。條件允許，也可通過測量儀器檢測。
　　2、靜態(tài)設備逐臺（個）或隨機抽查現(xiàn)場檢查試驗。也可根據(jù)實際情況，以交接方出具的合格證明為依據(jù)。
　　3、對電氣、電訊設施進行觀測、檢測工具檢測和試送電運行檢驗，接線端子試緊固，空氣開關試合閘等方法。
　　4、對上下水設施進行通水試驗，附件進行功能性試驗。
　　5、對房屋進行觀測、丈量、工具檢測等方式進行檢驗。
　　6、對衛(wèi)生間防水進行閉水試驗，廚衛(wèi)設施進行觀測和通水試驗。
　　7、給水、采暖、燃氣管網(wǎng)及壓力容器進行觀測檢查以外，還要進行強度試驗和氣密性試驗。
　　8、鑰匙交接分房屋、設備及設備房鑰匙。提前準備好口取紙，在現(xiàn)場采取逐個測試、逐個標識的方法驗收。完成后，進行鑰匙交接記錄，填寫《鑰匙交接記錄表》，雙方簽字確認。具體詳見《鑰匙交接保管流程》。
　　七、交接驗收流程
　　
　　
　　八、返修流程
　　
　　九、其他
　　1、社區(qū)地址和房屋幢、單元、戶地址編號得到有關部門確認
　　2、如發(fā)現(xiàn)遺漏工程按《工程遺漏問題處理程序》問題處理