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點擊數(shù):   更新日期:2019年12月16日

農(nóng)村住房安全性鑒定技術(shù)導則

發(fā) 文 號:建村函〔2019〕200號
發(fā)布單位:中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
發(fā)布日期:2019-11-28

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(管)委,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:

為貫徹落實《中共中央 國務(wù)院關(guān)于打贏脫貧攻堅戰(zhàn)三年行動的指導意見》,進一步提升農(nóng)村住房安全性鑒定的效率和準確性,加快推進農(nóng)村危房改造工作,我部對《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導則(試行)》(建村函〔2009〕69號)進行了修訂,形成《農(nóng)村住房安全性鑒定技術(shù)導則》(以下簡稱《技術(shù)導則》),現(xiàn)印發(fā)給你們,請參照執(zhí)行。

各省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要按照能看懂、易操作的原則,指導地市級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門因地制宜細化農(nóng)村住房安全性鑒定技術(shù)導則,縣級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要結(jié)合本地實際優(yōu)化農(nóng)村住房安全性鑒定程序和方法,加強基層技術(shù)人員培訓和技術(shù)幫扶,確保上崗人員能看懂、會操作。

《技術(shù)導則》執(zhí)行過程中有關(guān)問題和建議,請及時報我部村鎮(zhèn)建設(shè)司。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

2019年11月28日

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農(nóng)村住房安全性鑒定技術(shù)導則

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一、總則

第一條????? 為規(guī)范農(nóng)村住房安全性鑒定程序和方法,為農(nóng)村危房改造提供可靠依據(jù),對《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導則(試行)》修訂后形成本導則。

第二條????? 本導則適用于一、二層既有農(nóng)村住房的安全性鑒定,主要包括房屋危險程度鑒定及防災措施鑒定。

三層及以上農(nóng)村住房,可參照現(xiàn)行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292)、《建筑抗震鑒定標準》(GB 50023)進行鑒定。

第三條????? 農(nóng)村住房的安全性鑒定,以定性判斷為主。根據(jù)房屋主要構(gòu)件的危險程度和影響范圍評定其危險程度等級,結(jié)合防災措施鑒定對房屋的基本安全作出評估。鑒定以現(xiàn)場檢查為主,并結(jié)合入戶訪談、走訪建筑工匠等方式了解建造和使用情況。

第四條????? 危險房屋(以下簡稱危房)指部分承重構(gòu)件被鑒定為危險構(gòu)件,或結(jié)構(gòu)已嚴重損壞、處于危險狀態(tài),局部或整體不能滿足安全使用要求的房屋;危房以幢為鑒定單位,通常為主要居住房屋。

第五條????? 農(nóng)村住房安全性鑒定應(yīng)由具有專業(yè)知識或經(jīng)培訓合格,并有一定工作經(jīng)驗的技術(shù)人員進行。

二、基本規(guī)定

第六條????? 農(nóng)村住房安全性鑒定應(yīng)按下列程序進行:

1.場地安全性鑒定:核查場地是否為地質(zhì)災害易發(fā)區(qū),結(jié)合場地周邊環(huán)境調(diào)查情況,進行安全性鑒定,鑒定結(jié)果分為危險和基本安全兩個等級。

2.房屋基本情況調(diào)查:結(jié)合現(xiàn)場查勘,收集農(nóng)戶基本信息和房屋信息。

3.房屋組成部分危險程度鑒定:對房屋各組成部分現(xiàn)狀進行現(xiàn)場調(diào)查、查勘和檢測,包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu),分別鑒定其危險性,鑒定結(jié)果分為a、b、c、d四個等級。

4.房屋整體危險程度鑒定:對房屋各組成部分危險程度鑒定分級情況進行匯總,確定房屋整體危險性,鑒定結(jié)果分為A、B、C、D四個等級。

5.防災措施鑒定:檢查房屋是否采取防災措施,并對防災措施完備情況進行調(diào)查,鑒定結(jié)果分為具備防災措施、部分具備防災措施和完全不具備防災措施3個等級。

6.處理建議:對被鑒定的房屋,根據(jù)房屋整體危險程度鑒定和防災措施鑒定結(jié)果,綜合考慮安全性提升加固改造措施,提出原則性的處理建議。

7.出具鑒定報告:農(nóng)村住房安全性鑒定報告內(nèi)容應(yīng)包括農(nóng)戶和房屋基本信息,房屋組成部分危險程度鑒定情況,房屋整體危險程度鑒定和防災措施鑒定情況,并根據(jù)鑒定結(jié)果提出處理建議,附房屋簡圖和現(xiàn)場照片。

8.爭議處理:當農(nóng)村住房安全性鑒定結(jié)論存在爭議時,應(yīng)委托專業(yè)機構(gòu)進行仲裁鑒定。

圖1 農(nóng)村住房安全性鑒定程序

第七條????? 對房屋組成部分進行危險程度鑒定,應(yīng)按下列等級劃分:

a級:無危險點。

b級:有危險點。

c級:局部危險。

d級:整體危險。

第八條????? 在房屋組成部分危險程度鑒定基礎(chǔ)上,對房屋整體危險程度進行鑒定,按下列等級劃分:

A級:結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求,承重構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級:結(jié)構(gòu)基本滿足安全使用要求,個別承重構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu)安全。

C級:部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房。

D級:承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房。

第九條????? 農(nóng)村住房安全性鑒定分兩階段進行,第一階段為場地安全性鑒定,第二階段為房屋組成部分危險程度鑒定、房屋整體危險程度鑒定和防災措施鑒定。當既有房屋建設(shè)場地被判定為危險時,可直接鑒定為D級,提出遷址重建建議。

第十條????? 房屋安全性鑒定應(yīng)按照先房屋外部、后房屋內(nèi)部,先宏觀判別、后詳細評定的順序進行。房屋外觀破壞程度嚴重或瀕于倒塌的房屋,可不再對房屋內(nèi)部進行檢查,直接鑒定為D級。

第十一條????????? 房屋外部檢查重點為:

??? 1.房屋周邊環(huán)境情況。

2.房屋的層數(shù)、高度、平立面布置、主要建筑材料、樓(屋)蓋形式等。

3.地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定和變形情況。

4.房屋是否有整體傾斜、變形。

5.房屋外觀損傷和破壞情況。

第十二條????????? 房屋內(nèi)部檢查時,應(yīng)首先結(jié)合外部檢查確定房屋結(jié)構(gòu)體系,然后對主要構(gòu)件進行外觀缺陷、損傷及破壞情況的檢查。對各類構(gòu)件的檢查要點如下:

?? ?1.承重墻體、柱、梁、樓板、屋蓋構(gòu)件的材質(zhì)、規(guī)格尺寸,有無受力或變形裂縫及程度等。

2.各承重構(gòu)件之間的連接構(gòu)造節(jié)點做法及現(xiàn)狀,有無拉脫、松動、變形等。

3.木構(gòu)架承重房屋的剛性圍護墻及其與承重木構(gòu)架的連接。

4.判定墻體裂縫性質(zhì)時,應(yīng)注意區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與構(gòu)件本身的損壞,必要時應(yīng)剔除其裝飾層進行核查。

第十三條????????? 現(xiàn)場鑒定人員應(yīng)有可靠的安全防護措施。

三、場地安全性鑒定

第十四條????????? 場地是否存在重大安全隱患,以自然資源部門出具的評估結(jié)果和建議為準,避免造成嚴重后果;同時現(xiàn)場調(diào)查房屋所處周邊環(huán)境是否存在危險因素。當場地存在下列情況之一時,應(yīng)判定為危險場地:

??? 1.可能發(fā)生滑坡、崩塌、地陷、地裂等。

2.洪水主流區(qū)、山洪、泥石流易發(fā)地段。

3.巖溶、土洞強烈發(fā)育地段。

4.已出現(xiàn)明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)。

四、房屋組成部分危險程度鑒定

第十五條????????? 房屋由地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、圍護(分隔)構(gòu)件、木屋架和樓(屋)蓋等組成,各組成部分包括多個構(gòu)件,危險程度鑒定時以危險程度最高的構(gòu)件來判定組成部分的危險等級。應(yīng)因地制宜,根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)體系確定主要構(gòu)件并進行危險程度鑒定。

第十六條????????? 地基基礎(chǔ)鑒定以現(xiàn)狀鑒定為主,著重檢查外露基礎(chǔ)現(xiàn)狀情況,上部結(jié)構(gòu)有無因不均勻沉降引起的裂縫、沉降等,按下列等級進行劃分:

a級:上部結(jié)構(gòu)無不均勻沉降裂縫和傾斜,外露基礎(chǔ)完好;地基、基礎(chǔ)穩(wěn)定。

b級:上部結(jié)構(gòu)有輕微不均勻沉降裂縫,外露基礎(chǔ)基本完好;地基、基礎(chǔ)基本穩(wěn)定。

c級:上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯不均勻沉降裂縫,或外露基礎(chǔ)明顯腐蝕、酥堿、松散和剝落。

d級:上部結(jié)構(gòu)不均勻沉降裂縫嚴重,且繼續(xù)發(fā)展尚未穩(wěn)定,或已出現(xiàn)明顯傾斜;基礎(chǔ)局部或整體塌陷。

第十七條????????? 砌體墻鑒定主要檢查砌筑質(zhì)量、外觀現(xiàn)狀等,按下列等級進行劃分:

a級:砌筑質(zhì)量良好,無裂縫、剝蝕、歪斜;縱橫墻交接處咬槎砌筑。

b級:砌筑質(zhì)量一般,部分墻體有輕微開裂或剝蝕;縱橫墻交接處無明顯通縫。

c級:砌筑質(zhì)量差,墻體普遍開裂,剝蝕嚴重;縱橫墻體脫閃;個別墻體歪斜;承重墻體厚度≤120mm。

d級:墻體嚴重開裂,部分墻體嚴重歪斜;局部倒塌或有倒塌危險。

當小型混凝土空心砌塊墻未按要求設(shè)置芯柱時,結(jié)合質(zhì)量現(xiàn)狀,應(yīng)判定為c級或d級。

第十八條????????? 石砌墻體鑒定主要檢查砌筑質(zhì)量、砌筑方式、外觀現(xiàn)狀等,按下列等級進行劃分:

a級:石料規(guī)整,砌筑質(zhì)量良好;無空鼓、歪斜;縱橫墻交接處咬槎砌筑。

b級:石料基本規(guī)整,砌筑質(zhì)量一般;墻體有輕微開裂或空鼓;縱橫墻交接處無明顯通縫。

c級:石料規(guī)整性差,砌筑質(zhì)量差;墻體普遍開裂,明顯空鼓,部分石料松動;縱橫墻體脫閃,個別墻體歪斜。

d級:墻體嚴重開裂;部分墻體嚴重歪斜;局部倒塌或有倒塌危險。

當墻體采用亂毛石、鵝卵石砌筑,或砌筑砂漿為泥漿或無漿干砌時,應(yīng)判定為c級或d級。

第十九條????????? 生土墻體鑒定主要檢查砌筑(夯筑)質(zhì)量、砌筑方式、外觀現(xiàn)狀等,按下列等級進行劃分:

a級:土坯墻塊體規(guī)整、砌筑質(zhì)量良好,夯土墻夯筑質(zhì)量好,干縮裂縫較少。墻面無剝蝕、空鼓;縱橫墻交接處咬槎砌筑;

b級:土坯墻砌筑質(zhì)量或夯土墻夯筑質(zhì)量一般,干縮裂縫較多但不嚴重;受力裂縫輕微;墻面輕微剝蝕或空鼓;縱橫墻交接處無明顯通縫。

c級:墻體砌筑或夯筑質(zhì)量差,干縮裂縫嚴重并出現(xiàn)明顯受力裂縫;墻面明顯剝蝕,空鼓嚴重;縱橫墻體脫閃,個別墻體歪斜。

d級:墻體嚴重開裂;部分墻體嚴重歪斜,局部倒塌或有倒塌危險。

處于長期受潮狀態(tài)或周邊排水不暢的生土墻體,應(yīng)判定為c級或d級。

第二十條????????? 承重木構(gòu)架鑒定主要檢查木柱、梁、檁等各構(gòu)件的現(xiàn)狀及榫卯節(jié)點連接情況,按下列等級進行劃分:

a級:無腐朽或蟲蛀;構(gòu)件無變形;有輕微干縮裂縫;榫卯節(jié)點良好。

b級:輕微腐朽或蟲蛀;構(gòu)件有輕微變形;構(gòu)件縱向干縮裂縫深度超過木材直徑的1/6;榫卯節(jié)點基本良好。

c級:明顯腐朽或蟲蛀;梁、檁跨中明顯撓曲或出現(xiàn)橫向裂縫,梁檁端部出現(xiàn)劈裂;柱身明顯歪斜;木柱與柱基礎(chǔ)之間錯位;構(gòu)件縱向干縮裂縫深度超過木材直徑的1/4;榫卯節(jié)點有破損或有拔榫跡象;承重柱存在接柱或轉(zhuǎn)換情況且未采取可靠連接措施。

d級:嚴重腐朽或蟲蛀;梁、檁跨中出現(xiàn)嚴重橫向裂縫;柱身嚴重歪斜;木柱與柱基礎(chǔ)之間嚴重錯位;構(gòu)件縱向干縮裂縫深度超過木材直徑的1/3;榫卯節(jié)點失效或多處拔榫。

第二十一條????????????? 梁、板、柱等混凝土構(gòu)件的鑒定主要檢查質(zhì)量現(xiàn)狀,按下列等級進行劃分:

a級:表面平整,或僅有少量微小開裂或個別部位剝落;鋼筋無明顯露筋、銹蝕;預制板端部支承穩(wěn)固,采取加強連接措施。

b級:表面輕微開裂或局部剝落;個別部位鋼筋露筋、銹蝕;預制板端部支承基本穩(wěn)固。

c級:保護層剝落嚴重;鋼筋露筋、銹蝕,出現(xiàn)明顯銹脹裂縫;梁、板出現(xiàn)明顯受力裂縫和變形;預制板端部支承長度不足。

d級:保護層剝落非常嚴重;部分鋼筋外露;梁、板出現(xiàn)嚴重受力裂縫和變形;預制板端部支承長度嚴重不足,有墜落危險。

第二十二條????????????? 圍護墻體鑒定主要檢查剛性圍護墻及其與承重木構(gòu)架連接現(xiàn)狀,圍護墻體質(zhì)量鑒定根據(jù)墻體類別參見以上各條要求,按下列等級進行劃分:

a級:圍護墻與承重木柱間有拉結(jié)措施;山墻、山尖墻與木構(gòu)架或屋架有墻攬拉結(jié);內(nèi)隔墻頂與梁或屋架下弦有拉結(jié)。

b級:采取部分拉結(jié)措施;圍護墻與承重木柱之間未出現(xiàn)明顯通縫。

c級:無拉結(jié)措施;貼砌山墻、山尖墻與屋架分離;圍護墻體與承重木柱之間出現(xiàn)明顯豎向通縫。

d級:無拉結(jié)措施;貼砌山墻、山尖墻與屋架分離且有明顯外閃;圍護墻體與承重木柱之間脫閃。

第二十三條????????????? 木屋架鑒定主要檢查各構(gòu)件的現(xiàn)狀以及節(jié)點連接情況,按下列等級進行劃分:

a級:無腐朽或蟲蛀;無變形;自身穩(wěn)定性良好,沒有平面內(nèi)變形和平面外偏斜;榫卯節(jié)點良好。

b級:輕微腐朽或蟲蛀;有輕微變形;自身穩(wěn)定性尚可,有輕微平面內(nèi)變形或平面外偏斜;榫卯節(jié)點基本良好。

c級:明顯腐朽或蟲蛀;下弦跨中出現(xiàn)橫紋裂縫;端部支座移位或松動;出現(xiàn)明顯平面內(nèi)變形或平面外歪斜;榫卯節(jié)點有破損、松動或有拔榫跡象。

d級:嚴重腐朽或蟲蛀;下弦跨中出現(xiàn)嚴重橫紋裂縫;端部支座失效;出現(xiàn)平面內(nèi)嚴重變形或平面外嚴重歪斜;榫卯節(jié)點多處拔榫。

第二十四條????????????? 樓(屋)蓋鑒定主要檢查構(gòu)件現(xiàn)狀,按下列等級進行劃分:

a級:樓(屋)面板無明顯受力裂縫和變形;椽、瓦完好;屋面無滲水現(xiàn)象。

b級:樓(屋)面板有輕微裂縫但無明顯變形;瓦屋面局部輕微沉陷,椽、瓦小范圍損壞;屋面小范圍滲水。

c級:樓(屋)面板明顯開裂和變形;瓦屋面出現(xiàn)較大范圍沉陷,椽、瓦較大范圍損壞;屋面較大范圍滲水。

d級:樓(屋)面板開裂嚴重,部分塌落;瓦屋面大范圍沉陷,椽、瓦大范圍嚴重損壞;屋面大范圍滲水漏雨。

五、房屋整體危險程度鑒定

第二十五條????????????? 在各組成部分危險程度鑒定結(jié)果基礎(chǔ)上,結(jié)合房屋宏觀情況進行綜合判定,確定其整體危險程度等級:

A級:房屋各組成部分各項均為a級,即房屋沒有損壞,整體現(xiàn)狀基本完好。

B級:房屋各組成部分至少一項為b級,即房屋出現(xiàn)輕微破損,存在輕度危險。

C級:房屋各組成部分至少一項為c級,即房屋出現(xiàn)中度破損,存在中度危險。

D級:房屋各組成部分至少一項為d級,即房屋出現(xiàn)嚴重破損,存在嚴重危險。

生土墻體承重、磚土混合承重房屋,泥漿砌筑的磚木、石木結(jié)構(gòu)房屋,即使觀感完好,但存在潛在原始缺陷,不應(yīng)評為A級。

六、防災措施鑒定

第二十六條????????????? 在進行房屋危險程度鑒定的同時,應(yīng)進行防災措施鑒定,鑒定結(jié)果分為具備防災措施、部分具備防災措施、完全不具備防災措施3個等級。應(yīng)因地制宜根據(jù)主要災種提出防災措施鑒定要求。8度及以上高地震烈度區(qū)應(yīng)對抗震構(gòu)造措施著重進行鑒定。

第二十七條????????????? 抗震構(gòu)造措施鑒定主要檢查以下項目是否符合,進行綜合判斷并分級:

??? 1.墻體承重房屋基礎(chǔ)埋置深度不宜小于500mm,8度及以上設(shè)防地區(qū)應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土地圈梁。

2.8度及以上設(shè)防地區(qū),砌體墻承重房屋四角應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱。

3.8度及以上設(shè)防地區(qū)的房屋,承重墻頂或檐口高度處應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土圈梁;6度、7度設(shè)防地區(qū)的房屋,宜根據(jù)墻體類別設(shè)置鋼筋混凝土圈梁、配筋砂漿帶圈梁或鋼筋磚圈梁;現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板可兼做圈梁。

4.8度及以上設(shè)防地區(qū),端開間及中間隔開間木構(gòu)(屋)架間應(yīng)設(shè)置豎向剪刀撐,檐口高度應(yīng)設(shè)置縱向水平系桿。

5.承重窗間墻最小寬度及承重外墻盡端至門窗洞邊的最小距離不應(yīng)小于900mm。

6.承重墻體最小厚度,砌體墻不應(yīng)小于180mm,料石墻不應(yīng)小于200mm,生土墻不應(yīng)小于240mm。

7.后砌磚、砌塊等剛性隔墻與承重結(jié)構(gòu)應(yīng)有可靠拉結(jié)措施。

生土承重結(jié)構(gòu)、磚木混雜結(jié)構(gòu)等應(yīng)鑒定為“部分具備防災措施”或“完全不具備防災措施”。

七、鑒定結(jié)論與處理建議

第二十八條????????????? 農(nóng)村住房安全性鑒定報告應(yīng)包括下列內(nèi)容,可采用表格形式或文字報告形式。

??? 1.農(nóng)戶基本信息:包括戶主姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、貧困戶類型、家庭人口等。

2.房屋基本信息:包括所在地址、建造年代、建筑面積、層數(shù)、開間、抗震設(shè)防烈度、結(jié)構(gòu)形式、承重構(gòu)件種類、圍護墻體材料、樓(屋)面類型及材料等,使用歷史和維修情況。

3.鑒定機構(gòu),鑒定人員及鑒定日期。

4.房屋危險程度鑒定等級,包括各組成部分(構(gòu)件)、房屋整體危險程度鑒定等級。

5.防災措施鑒定結(jié)果。

6.鑒定結(jié)論及處理建議。

7.調(diào)查記錄、房屋簡圖及照片等附件,調(diào)查記錄應(yīng)有現(xiàn)場調(diào)查人員、農(nóng)戶簽字,通過走訪建筑工匠了解房屋建造情況時應(yīng)有工匠簽字。

第二十九條????????????? 經(jīng)鑒定為局部危房或整幢危房時,應(yīng)按下列方式進行處理:

??? 1.經(jīng)鑒定為C級危房的農(nóng)村住房,鼓勵因地制宜進行加固維修,解除危險。

2.經(jīng)鑒定為D級危房,確定已無修繕價值的農(nóng)村住房,應(yīng)拆除、置換或重建。

3.經(jīng)鑒定為D級危房,短期內(nèi)不便拆除又不危及相鄰建筑和影響他人安全時,應(yīng)暫時停止使用,或在采取相應(yīng)的臨時安全措施后,改變用途不再居住,觀察使用。

4.有保護價值的D級傳統(tǒng)民居及有歷史文化價值的建筑等,應(yīng)專門研究后確定處理方案。

5.確定加固維修方案時,應(yīng)將消除房屋局部危險與抗震構(gòu)造措施加固綜合考慮。

6.當條件允許時,加固維修宜結(jié)合房屋宜居性改造和節(jié)能改造同步進行。

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