人類雖然成為了地球的主宰，其實對自己腳下的這個星球知之甚少。地震是一種能夠造成巨大破壞的地質(zhì)現(xiàn)象，無法準確預測，更無法及時預警。突如其來的災難面前，無人能夠置身事外。災難降臨時，運氣或許更重要。如果你正好身處安全區(qū)域，必然安然無恙。但下午2點半或者如唐山般凌晨時分，人們多半是在室內(nèi)，此時你所在的房屋或許就成為了決定你生死的主要因素。

　　地震次日聽新聞，一位從都江堰撤回北京的親歷者講到，地震時他所在的房屋由于是新房沒有倒塌，而對面幾所老房子都垮了?？磥恚词故?.0級的強烈地震，也有部分房屋能夠承受。而從新聞中我們還發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象：這次地震最牽動人心的一個焦點就是學校教學樓的垮塌，導致了大量孩子的傷亡，令人痛心。一存一亡，兩相對比，做為房地產(chǎn)從業(yè)人員，相信是會有所感悟的。

　　國家對于新建房屋，其實很重視抗震要求。不僅每個地區(qū)都有地震設防等級，抗震設計也是建筑設計中的一個重要組成部分，相應規(guī)范亦相當齊備。不過說實話，很難說汶川地震如果發(fā)生在北京，其破壞力會有多大，畢竟本次地震烈度已經(jīng)超出了北京的設防水平。當然，從歷史上看，北京還真沒發(fā)生過什么強烈地震。

　　災難來臨，對于建筑物而言，兩個方面決定了它是否能夠成為身處其內(nèi)的人們的避難所——設計與建造質(zhì)量。其中又以設計方面更重要。從區(qū)域角度而言，如果房屋普遍地震設防等級高，相對而言面臨強震時保全機會較大。這方面，從日本等地震頻發(fā)國度的經(jīng)驗中清晰可見。所以，隨著我們國力的增強，中國人似乎應該從過去傳統(tǒng)的“多快好省”的錯誤觀念中走出來，無論是什么房，首先應該把安全放置在第一要位，絕不能以當前經(jīng)濟水平作為降低標準。甚至應該適當?shù)卣{(diào)高某些建筑物如學校、幼兒園等的建筑抗震等級，以避免本次地震中悲劇的再度重演。

　　強調(diào)設計為重是從技術角度分析，只要建設管理部門真正重視起來，解決問題難度不大，畢竟只要規(guī)范合理，設計人員認真負責，事情就好辦。本文更想強調(diào)一下建筑質(zhì)量方面的問題，因為這方面的隱患更多。

　　好的設計只能保證圖紙的質(zhì)量，而按圖施工需要人，還需要建筑材料，更需要良好的管理。這幾方面，筆者認為都需要繼續(xù)加強，有些方面甚至需要大力改善。

　　從項目管理專業(yè)角度分析，一個項目的參與者包括發(fā)起人、實施人、業(yè)主、承建人和設計、監(jiān)理單位以及供應商。其中前三者可能是一家或多家，許多公共建筑也很少有專業(yè)的項目管理團隊負責實施，由此產(chǎn)生了一些相應的風險。如，建設項目的項目管理工作并非如某些不負責任的外行“專家”所言毫無技術含量，如何良好地整合項目實施各方，形成良好的工作團隊，在進度、成本、質(zhì)量等方面達到合理的平衡，絕對需要相當?shù)墓芾斫?jīng)驗與技巧。這種能力不只來源于項目經(jīng)理，而要求整個項目團隊的能力必須達到一定的標準。這方面，許多開發(fā)商的管理團隊也未必合格，不少基建班子就更加難以勝任了。由此導致的管理漏洞可能是造成一部分悲劇的根源。此外，不排除還有部分項目參與人員在職業(yè)道德方面存在缺陷，這種問題就更加致命。

　　此外，項目前期論證是否科學、項目經(jīng)費是否足夠、項目計劃目標是否合理等都會對于項目最終產(chǎn)品——建筑產(chǎn)生深層次的影響。承建方選擇何種水平的施工企業(yè)也相當重要，這方面的經(jīng)驗教訓不在少數(shù)。不光建材質(zhì)量要依賴承建單位與監(jiān)理單位的責任心，真正負責施工的工人也是影響產(chǎn)品質(zhì)量的重要因素。眾所周知，目前國內(nèi)建筑行業(yè)大量使用農(nóng)民工，專業(yè)化程度相當?shù)?，被各方批評甚多。而現(xiàn)階段社會經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀又決定了短期內(nèi)無法實現(xiàn)建筑工人隊伍的全面專業(yè)化，所以這方面的隱患將長期存在，需要各方努力加以改進。