隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市用地越發(fā)緊張，很多沿街高層建筑不再是單純的住宅或辦公，底部設(shè)置部分商業(yè)用房，從消防安全的角度看，其商業(yè)部分經(jīng)常作為飯店、超市、專賣(mài)店等使用，火災(zāi)荷載增大，大量使用電氣設(shè)備，使火災(zāi)發(fā)生的機(jī)會(huì)明顯增多，其底部商業(yè)用房增加了整棟樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性，。2003年11月3日衡陽(yáng)衡州大廈（商住樓）大火，導(dǎo)致大樓突然垮塌，造成20名消防官兵犧牲就是最典型的案例。
在長(zhǎng)期的審核工作中，筆者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于底部商業(yè)用房的定性、樓梯間形式、消防電梯、安全疏散等，設(shè)計(jì)人員審核人員在實(shí)際操作時(shí)往往感到比較困惑。筆者就多年的建審工作體會(huì)提出一些個(gè)人看法，與大家商榷。
1．底部商業(yè)用房的布置形式及定性。
底層商業(yè)用房從布置形式可以分為以下三類：
1.1高層建筑四周無(wú)附屬建筑，僅將其底部若干層作為商業(yè)用房使用，此類商業(yè)用房如不符合商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)條件，其消防設(shè)計(jì)應(yīng)按高層建筑組織消防設(shè)計(jì)。
1.2高層建筑四周設(shè)有附屬建筑，但附屬商業(yè)用房與高層主體相鄰不連通。
《高規(guī)》第2.0.1條規(guī)定，“與高層建筑相連的建筑高度不超過(guò)24米的附屬建筑”視為裙房，《高規(guī)》第4.1.7條規(guī)定，“高層建筑的底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的1/4且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度，不應(yīng)布置高度大于5.00m、進(jìn)深大于4.00m的裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口”。根據(jù)第4.1.7條理解，商業(yè)用房與高層主體也存在相通的情況，筆者認(rèn)為第2.0.1條處“相連”應(yīng)分為“相連且通”和“相連不通”兩種情況?！陡咭?guī)》第4.2.2條規(guī)定，“兩座高層建筑或高層建筑與不低于二級(jí)耐火等級(jí)的單、多層民用建筑相鄰，當(dāng)較高一面外墻為防火墻或比相鄰較低一座建筑屋面高15.00米及以下范圍內(nèi)的墻為不開(kāi)設(shè)門(mén)、窗洞口的防火墻時(shí)，其防火間距可不限”。相連（鄰）不連通時(shí)，若不符合《高規(guī)》第4.2.2條防火間距不限的條件，此類附屬建筑應(yīng)按裙房組織消防設(shè)計(jì)；若符合《高規(guī)》第4.2.2條防火間距不限的條件，此類附屬用房可單獨(dú)組織設(shè)計(jì)。
1.3高層建筑四周設(shè)有附屬建筑，附屬建筑（商業(yè)）與高層主體相鄰相連通。若高層建筑與附屬建筑之間相連通，但已采用防火墻等防火分隔措施，則附屬商業(yè)用房應(yīng)視為裙房，其防火分區(qū)劃分應(yīng)符合《高規(guī)》第5.1.3條之規(guī)定，可按裙房組織設(shè)計(jì)；若高層主體與附屬建筑之間無(wú)防火墻等防火分隔措施，其底部商業(yè)用房多為大型商場(chǎng)、餐飲等，則附屬建筑應(yīng)視為高層的一部分，其防火分區(qū)應(yīng)符合《高規(guī)》第5.1.2條之規(guī)定，按高層主體組織設(shè)計(jì)。
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2．底部商業(yè)用房的分類
底部商業(yè)用房可分為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，連家店、商場(chǎng)三類?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)（以下簡(jiǎn)稱《高規(guī)》）第2.0.17條規(guī)定“住宅底部（地上）設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等小型商業(yè)服務(wù)用房”為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，其層數(shù)不超過(guò)二層。辦公樓、旅館、綜合樓等底部設(shè)置的商業(yè)用房，即使面積及其他條件符合《高規(guī)》第2.0.17條之規(guī)定，亦不能稱之為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，只是商業(yè)營(yíng)業(yè)廳。商業(yè)營(yíng)業(yè)廳有兩種形式，連家店式小型商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和商場(chǎng)，連家店式小型商業(yè)營(yíng)業(yè)廳一般為1－2層，各連家店之間用隔墻隔開(kāi)，每戶單獨(dú)一部樓梯；商場(chǎng)面積較大，不劃分單獨(dú)隔間，僅作防火分區(qū)劃分。
