??????? （一）、技術(shù)措施
??????? （1）風(fēng)險回避：即放棄或終止某項可能引起風(fēng)險損失的活動，或是改變活動性質(zhì)、改變工作地點或工作施法。就風(fēng)險的一般意義而言，風(fēng)險回避是處理風(fēng)險最強有力的手段，有效回避措施可以完全解除某種風(fēng)險。例如拒絕采用某種建筑方案、結(jié)構(gòu)類型和施工方法，或通過招標方式、承包方式、合同類型的選擇，避開某些某些風(fēng)險。從戰(zhàn)略上講，回避是下策，但從經(jīng)營戰(zhàn)術(shù)上講，又很有用，特別是當(dāng)某種特定風(fēng)險發(fā)生損失頻率和損失相當(dāng)高時，或是采用其它風(fēng)險管理技術(shù)處理風(fēng)險所需成本太高，得不償失時，采用風(fēng)險回避是恰當(dāng)?shù)摹?br /> ??????? （2）風(fēng)險預(yù)防：“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢”。實施階段包括搞好地基勘探、做好社會經(jīng)濟調(diào)查，審查施工圖中的風(fēng)險因素，督促施工加強安全管理，合理布置施工現(xiàn)場，嚴格操作規(guī)程，先培訓(xùn)后上崗，做好施工日志，注意收集和保存資料，預(yù)防和減少施工索賠等均屬預(yù)防之列。
??????? （3）風(fēng)險抑制：風(fēng)險發(fā)生時或發(fā)生后，采取各種減輕損失程度的措施。其抑制有兩方面含義，一是風(fēng)險發(fā)生時的損失最小化；二是風(fēng)險發(fā)生后的挽救措施。
??????? （二）、合同措施
???????? 作為項目的投資方，應(yīng)積極采取合同措施，將風(fēng)險分擔(dān)和實現(xiàn)風(fēng)險轉(zhuǎn)移，從而間接達到降低風(fēng)險損失概率和損失程度的目的。
??????? （1）采取合同措施是風(fēng)險合理分擔(dān)，借鑒或采用FIDIC合同條件（范本）是一個合理的辦法，因為這種通用的合同范本一般將投資方、承包方的風(fēng)險規(guī)定得比較明確，風(fēng)險分擔(dān)也較合理，它是多年來集經(jīng)濟技術(shù)專家、合同專家、法律顧問研究，集投資方和承包方兩方面意見而成，比較客觀、合理。
??????? （2）采用合同措施使風(fēng)險轉(zhuǎn)移的主要途徑有保險、合同、保證（保函）
??????? （A）、保險：它具有風(fēng)險轉(zhuǎn)移和風(fēng)險組合兩種性質(zhì)。如被保險人（投資方）的風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險人（保險公司），投資方將一種不確定的、大的損失轉(zhuǎn)變確定的、小的損失（保險費開支），增加了投資方自身抵御風(fēng)險的能力，采取保險措施是非常必要的。一般建筑工程有財產(chǎn)保險、利益保險、責(zé)任保險和人身保險等等。保險是一項復(fù)雜的工作，從風(fēng)險分析，保險合同的訂立到損失發(fā)生后的索賠，涉及許多技術(shù)細節(jié)，投資方不可能精通所有險種的方方面面，因此聘請保險顧問顯得非常重要。
??????? （B）合同方式不同風(fēng)險轉(zhuǎn)移各異，如固定總價合同，設(shè)計施工中所有風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商，而成本加百分比酬金與成本加固定酬金就沒有風(fēng)險轉(zhuǎn)移，全部風(fēng)險由投資方承擔(dān)；估量單價合同基本上無風(fēng)險轉(zhuǎn)移，而純單價合同，則當(dāng)工程量變更圈套時，費用增加的風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商。
??????? （C）保證（保函）：保證也稱為擔(dān)保，是投資方要求承包方請求銀行或保險公司提供擔(dān)保，以免除承包商不履約帶來的風(fēng)險。在項目實施過程中，承包商至少應(yīng)出具投標保函、履約保函、預(yù)付款保函和質(zhì)量擔(dān)保保函（或滯留金）。
??????? （三）、經(jīng)濟措施
??????? 前述的技術(shù)、合同組織措施中免不了使用經(jīng)濟手段，例如保險合同就是支付少量的保險費，免除大量風(fēng)險損失的有效經(jīng)濟措施，但這里僅述風(fēng)險自留。其風(fēng)險自留又分為非計劃性風(fēng)險自留和計劃性風(fēng)險自留，前者是消極被動的，屬無可奈何之舉。后者又分為自己保險和專屬保險，自己保險是指企業(yè)預(yù)先提取一筆風(fēng)險基金用以彌補風(fēng)險所致?lián)p失的一種計劃性風(fēng)險自留，它具有節(jié)省企業(yè)保險費（節(jié)省保險公司營業(yè)開支和利潤）、可享受自?；鸬耐顿Y收益、理賠迅速簡便等優(yōu)點。但社會化大生產(chǎn)中并不提倡自己保險，它只是作為社會后備基金的一種補充而存在?，F(xiàn)行政策規(guī)定，企業(yè)保險費可以列入成本開支范圍，而自留保險基金是從企業(yè)稅后利潤中提取。故采用自保增加了企業(yè)稅身負。
??????? （四）、組織措施
???????????? 除了落實組織機構(gòu)、落實專人管理風(fēng)險外，還可以通過組織管理調(diào)整資金結(jié)構(gòu)，實行風(fēng)險分散和重新組合，從而達到減少風(fēng)險的目的。
??????? 4? 結(jié)論
??????????? 通過以上的分析，我們可以了解到，對于房地產(chǎn)項目工程實施過程當(dāng)中，仍存在諸多的風(fēng)險因素，而隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，行業(yè)內(nèi)部的競爭也日益加劇，因此，作為投資方，必須充分發(fā)揮優(yōu)勢，分析項目實施中各環(huán)節(jié)的潛在風(fēng)險，并采取有效的措施，使風(fēng)險損失最小化，從而實現(xiàn)投資項目的目標，提高項目的投資效益和社會效益。
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