第四章 使用和管理

第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)選購(gòu)有相應(yīng)制造許可的廠家生產(chǎn)的電梯，其選型、配置及備用電源的配備須與建筑結(jié)構(gòu)、使用需求相適應(yīng)；住宅電梯的選配還須符合JG/T5010住宅電梯的配置和選擇標(biāo)準(zhǔn)。
電梯使用單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)電梯的使用和運(yùn)行安全負(fù)責(zé)，保證電梯用電、消防、通風(fēng)、報(bào)警、通訊等系統(tǒng)的安全可靠。
第二十二條 電梯使用單位在電梯投入使用前，必須將安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志和使用登記標(biāo)志置于該電梯的明顯位置，同時(shí)應(yīng)設(shè)置安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志（對(duì)于乘客電梯必須置于轎箱內(nèi)），必須在安全注意事項(xiàng)中注明維護(hù)保養(yǎng)單位和聯(lián)系電話。
第二十三條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行定期檢驗(yàn)，在安全檢驗(yàn)合格有效期滿前1個(gè)月，向特種設(shè)備檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。
第二十四條 電梯使用單位應(yīng)按照一臺(tái)一檔要求建立電梯安全技術(shù)檔案。安全技術(shù)檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（一）電梯的設(shè)計(jì)文件、制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用維護(hù)說(shuō)明等文件以及安全技術(shù)文件和資料;
（二）電梯的定期檢驗(yàn)和定期自行檢查的記錄;
（三）電梯的日常使用狀況記錄;
（四）電梯及其安全附件、安全保護(hù)裝置、測(cè)量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)記錄;
（五）電梯運(yùn)行故障和事故記錄；
（六）三角鑰匙保管使用制度;
（七）維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議。
第二十五條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)對(duì)在用電梯進(jìn)行經(jīng)常性日常維護(hù)保養(yǎng)并定期自行檢查：
（一）對(duì)在用電梯每天進(jìn)行一次自行安全衛(wèi)生檢查，并作出記錄;
（二）督促電梯維護(hù)保養(yǎng)單位按本辦法第十六條規(guī)定對(duì)電梯進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查等日常維護(hù)保養(yǎng);
（三）電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)必須由本轄區(qū)內(nèi)或在本轄區(qū)設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的取得法定資質(zhì)的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進(jìn)行。電梯使用單位在與上述單位簽訂維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議時(shí)，應(yīng)按本辦法第十八條規(guī)定，在協(xié)議中明確維護(hù)保養(yǎng)單位接到故障通知后抵達(dá)的時(shí)間限制（一般不超過30分鐘），不得將電梯維護(hù)保養(yǎng)工作委托不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)的單位承擔(dān)。
第二十六條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)按照工作需要，設(shè)置特種設(shè)備安全管理機(jī)構(gòu)或者配備專職的安全管理人員，定期進(jìn)行安全檢查；載貨電梯必須配備專職操作人員，非專職操作人員嚴(yán)禁操作。
第二十七條 電梯使用單位應(yīng)制定電梯的事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案。發(fā)生電梯關(guān)人事故時(shí)，應(yīng)立即通知維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行施救。緊急情況下，直接撥打110求援，由110聯(lián)動(dòng)專業(yè)救援隊(duì)伍進(jìn)行救援，救援物資及所耗費(fèi)用由電梯使用單位支付。
第二十八條 電梯作業(yè)人員及管理人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)考核合格，取得國(guó)家統(tǒng)一格式的特種作業(yè)人員證書后，方可從事相應(yīng)的作業(yè)或者管理工作。
第二十九條 電梯使用單位對(duì)需停用的電梯應(yīng)當(dāng)及時(shí)到市質(zhì)監(jiān)部門辦理停用備案手續(xù)，已停用的電梯嚴(yán)禁使用。已停用的電梯再次使用前，電梯使用單位應(yīng)對(duì)其進(jìn)行全面檢查，向市質(zhì)監(jiān)部門提出書面啟用申請(qǐng)。停用半年以上的電梯，須經(jīng)特種設(shè)備檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后方可使用。
第三十條 電梯使用單位對(duì)需報(bào)廢的電梯應(yīng)當(dāng)說(shuō)明報(bào)廢原因，及時(shí)到市質(zhì)監(jiān)部門辦理報(bào)廢備案手續(xù)。已報(bào)廢的電梯應(yīng)作解體報(bào)廢處理，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓、出售和再次使用。
第三十一條 住宅小區(qū)乘客電梯安全使用管理還應(yīng)符合下列規(guī)定：
（一）住宅小區(qū)房屋開發(fā)商（以下稱開發(fā)商）對(duì)采購(gòu)電梯的安全質(zhì)量負(fù)責(zé)，選購(gòu)的電梯必須符合相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范要求，電梯必須配備求助電話等配套安全設(shè)施、緊急斷電自動(dòng)平層裝置，并且能保證轎箱內(nèi)覆蓋手機(jī)通信信號(hào)，對(duì)有條件的小區(qū)應(yīng)在電梯內(nèi)配置監(jiān)控系統(tǒng)。
（二）開發(fā)商必須督促電梯施工單位在施工前到市質(zhì)監(jiān)部門辦理施工告知手續(xù)，并接受特種設(shè)備檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢驗(yàn)。
（三）開發(fā)商必須嚴(yán)格執(zhí)行電梯驗(yàn)收交接制度，在電梯監(jiān)督檢驗(yàn)合格和辦理相關(guān)移交手續(xù)后，方可將電梯移交物業(yè)管理部門管理；未辦理移交手續(xù)的電梯嚴(yán)禁投入使用，對(duì)擅自投入使用的，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)接管后電梯的安全管理負(fù)責(zé)，未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格和技術(shù)資料不全的電梯不得接管。
（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管電梯后，應(yīng)及時(shí)到市質(zhì)監(jiān)部門辦理使用登記手續(xù)，在辦理使用登記后，方可將電梯投入運(yùn)行。
（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)或者配備專職安全管理人員。專職安全管理人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的特種設(shè)備作業(yè)資格。物業(yè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)電梯機(jī)房值班人員、電梯管理人員的培訓(xùn)和安全教育，對(duì)小區(qū)業(yè)主實(shí)施安全知識(shí)教育，提高業(yè)主安全意識(shí)，使廣大業(yè)主熟悉電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)程。
（七）小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守使用安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志的要求，聽從有關(guān)人員的指揮和勸導(dǎo)，正確使用電梯。不得用乘客電梯運(yùn)載超重、超高、超長(zhǎng)物品，嚴(yán)禁用水直接沖洗電梯轎箱臟物，防止造成電梯損壞。