第三章 房屋安全鑒定管理

第十一條房屋安全鑒定，是指由依法設立的房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全性進行鑒別、評定。

第十二條有下列情形之一的，房屋所有人、使用人或者建設單位應當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定：

(一)達到或者超過房屋合理使用年限尚需繼續(xù)使用的；

(二)學校、幼兒園、醫(yī)院、酒店(含旅店、餐館)、商場(店)、文化娛樂場所、休育場(館)、禮堂(含會議中心)、候機(車、船)廳(室)等公共場所使用的房屋超過合理使用年限一半的；

(三)拆除、變動非承重結(jié)構(gòu)，增設構(gòu)筑物增大荷載的；

(四)發(fā)生自然災害事故或者人為事故后出現(xiàn)異常，可能影響正常使用的；

(五)已出現(xiàn)危險癥狀，可能危及公共安全的；

(六)進行地下管線施工、樁基施工、附設三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的；

(七)改變房屋使用性質(zhì)可能危及房屋安全的；

(八)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他可能危及公共安全的情形。

前款第(—)、(二)項所稱的房屋合理使用年限，是指鋼混結(jié)構(gòu)房屋使用滿55年，磚混結(jié)構(gòu)房屋使用滿50年，磚木結(jié)構(gòu)房屋使用滿40年，簡易結(jié)構(gòu)房屋使用滿10年；前款第(六)項由建設單位在樁基施工或者基坑開挖前委托鑒定。

第十三條房屋安全鑒定由房屋所有人、責任人委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定費用由委托人承擔。

房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋所有人、責任人委托房屋安全鑒定。房屋所有人或者責任人拒不委托房屋安全鑒定的，房屋使用人、其他利害關(guān)系人可自行委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費用由所有人或者責任人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費用由委托人承擔。

房屋安全鑒定費按物價部門核定的標準收取。

第十四條當事人申請房屋安全鑒定時，應當填寫《房屋安全鑒定申請書》，并提交下列證件和資料：

(一)房屋所有權(quán)證、租賃合同、代管或者托管協(xié)議；

(二)房屋設計資料；

(二)地質(zhì)勘察資料；

(四)施工技術(shù)檔案。

當事人無法提供前款(二)、(三)、(四)項資料、檔案的，由房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定人員現(xiàn)場查勘、測試。

第十五條房屋安全鑒定機構(gòu)應當在接到鑒定申請書之日起10個工作日內(nèi)鑒定完畢；結(jié)構(gòu)復雜、鑒定難度較大的應當在20個工作日內(nèi)鑒定完畢；有明顯險情的，應當及時組織鑒定。

第十六條鑒定房屋時，房屋安全鑒定機構(gòu)應當派出2名以上鑒定人員進行。對復雜項目，可以聘請有關(guān)專家參與鑒定。

第十七條房屋安全鑒定應當執(zhí)行建設部《危險房屋鑒定標準》和《民用建筑可靠性鑒定標準》。涉及工業(yè)建筑、公共建筑及文物保護建筑的鑒定，還應當參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程進行。

第十八條房屋安全鑒定應當填寫鑒定文書，簽發(fā)《房屋安全鑒定書》。經(jīng)鑒定屬于非危險房屋的，應當在《房屋安全鑒定書》上注明在正常使用條件下的有效時限；屬于危險房屋的，應當提出處理意見并及時發(fā)出《危險房屋通知書》。

第十九條房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定房屋時，房屋所有人、使用人、利害關(guān)系人應當提供工作方便，不得無理拒絕或者阻礙鑒定。