本手冊(cè)的宗旨在于解釋如何做好安全管理工作，使各業(yè)主入伙時(shí)對(duì)本物業(yè)的安全管理工作有所認(rèn)識(shí)，能使廣大業(yè)戶在火警應(yīng)急情況下了解本大廈的應(yīng)急措施，并加以遵守，以確保寫字樓有一個(gè)良好及安全的工作環(huán)境。如對(duì)本手冊(cè)有任何疑問，管理處職員定當(dāng)樂意解答。

一、總承包及分包公司須知

1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每百平方米擺放兩個(gè)4kg1211型滅火器。

2.辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰盅，不得將煙頭、煙灰彈放進(jìn)垃圾紙簍，以免引起火災(zāi)。

3.下班后應(yīng)檢查所有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。

4.各公司必須將防火責(zé)任人名單報(bào)管理處安全管理部門，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。

5.加強(qiáng)對(duì)下屬員工的安全、防火教育，以免下屬員工在施工中出現(xiàn)意外。

6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。

二、入伙裝修須知

1.業(yè)主入伙時(shí)應(yīng)向管理處介紹聘用裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人和安全負(fù)責(zé)人。

2.管理處將向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，請(qǐng)各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項(xiàng)條款。

3.裝修公司在大廈內(nèi)裝修時(shí)間為星期一至星期六早上8∶30分～18∶30分，因工程需要加班，應(yīng)到安全管理部門填寫加班申請(qǐng)表，待批準(zhǔn)后方可加班。

4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18∶00～20∶00運(yùn)送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理；否則管理處將請(qǐng)清潔公司進(jìn)行清理，其一切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。

5.進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。

6.施工用的臨時(shí)電線和電源開關(guān)應(yīng)布置有序，不得亂擺亂放，以免造成不安全的因素。

7.施工用的天拿水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強(qiáng)管理，防止易燃物品發(fā)生意外。

8.各施工單位應(yīng)加強(qiáng)工地的安全管理工作，防止在施工過程中各種意外的發(fā)生。

三、業(yè)主須知

l.寫字樓的各主要出入口均由安全管理員24小時(shí)當(dāng)值，由于大廈內(nèi)管理面積較大，管理處將指派專人巡邏，以確保安全。

2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員的干擾，應(yīng)立即打電話通知大廈安全管理部門。

3.寫字樓每天上班時(shí)間為8∶00～17∶00。各業(yè)主因?yàn)楣ぷ餍枰娱L工作時(shí)間請(qǐng)?zhí)顚懞眉影啾韴?bào)送大廈管理處備案。

4.節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。

5.因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時(shí)，應(yīng)填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品時(shí)，應(yīng)向大廈安全部門申請(qǐng)，待批準(zhǔn)后方可搬入大廈，并指派專人保管。

6.外商投資企業(yè)法定代表人是該企業(yè)的防火負(fù)責(zé)人，對(duì)本企業(yè)的安全消防工作負(fù)有重大責(zé)任。

四、管理處安全管理部門

1.安全管理部門的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)碰到的各類安全防范問題，是業(yè)主安全防范工作的可靠后盾，是業(yè)主值得信賴的忠實(shí)朋友。

2.業(yè)主因工作需要增加安全報(bào)警系統(tǒng)，管理處的安全管理部門是您最好的顧問。

3.管理處安全管理部門對(duì)所屬員工有嚴(yán)格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關(guān)的事情，請(qǐng)打電話向公司管理部門投訴，管理公司會(huì)盡快處理和防止不愉快的事情發(fā)生。

4.大廈的安全管理部門將經(jīng)常的對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，并定期舉行消防演習(xí)和對(duì)員工進(jìn)行嚴(yán)格的救護(hù)培訓(xùn)，以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。

五、火警應(yīng)變措施

1.聽到火警鐘聲

(1)當(dāng)聽到火警鐘聲響起時(shí)，也表示附近范圍可能發(fā)生火警。

(2)迅速檢查您的工作地點(diǎn)及周圍是否有火災(zāi)發(fā)生。

(3)消防主任應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險(xiǎn)。

(4)消防主任發(fā)現(xiàn)有危險(xiǎn)，應(yīng)組織員工有秩序地離開大廈。

2.所在地點(diǎn)不受影響

(1)所在樓層的警鐘沒有響，則表示火警并非在您附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì)有即時(shí)的危險(xiǎn)。

(2)保持鎮(zhèn)定，即使無需疏散，您也可自行決定是否離開大廈。

(3)請(qǐng)做好疏散準(zhǔn)備工作，當(dāng)接到通知或聽到所在樓層的火警鐘聲響后，立即離開大廈。

(4)無任何火警跡象，請(qǐng)勿隨便按動(dòng)所在樓層的警鐘掣。

3.發(fā)現(xiàn)著火

(1)按動(dòng)附近的火警掣，火警鐘即會(huì)響起，告知其他租戶并通知大廈消防中心。

(2)利用附近的滅火設(shè)備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。

(3)如果火勢(shì)仍無法得到控制，請(qǐng)立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。

4.火警疏散

(1)保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

(2)除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門窗。

(3）消防主任須在疏散前后清點(diǎn)所有公司職員及到防的人數(shù)，以便協(xié)助在場(chǎng)消防工作的開展，如發(fā)現(xiàn)有職員或到防者失蹤，請(qǐng)立即通知在場(chǎng)消防指揮。

(4)利用走火通道離開大廈，并關(guān)閉所有防火門，切勿將防火門打開頂住，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面廣場(chǎng)集合，切勿留在大堂。

(5)切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警鐘聲響起時(shí)會(huì)自動(dòng)停止操作。

(6)各單位必須負(fù)責(zé)安排疏散傷殘職員或到防者，如果需要協(xié)助，請(qǐng)通知大廈管理處。

(7)未經(jīng)消防指揮或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進(jìn)入大廈。

六、大廈資料

1.消防指揮

在公安消防隊(duì)未到之前由大廈管理處的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮，待公安消防隊(duì)到場(chǎng)后，現(xiàn)場(chǎng)總指揮由公安消防隊(duì)最高指揮官擔(dān)任。

2.火警鐘掣

本大廈的火警鐘掣均附有清楚的標(biāo)志，并裝置在滅火喉附，滅火喉附有清楚的標(biāo)志，火警鐘掣一經(jīng)按動(dòng)，火警鐘立即會(huì)響，信號(hào)立即會(huì)傳送到大廈消防中心。

3.自動(dòng)滅火監(jiān)察系統(tǒng)

本大廈裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng)，一旦有煙產(chǎn)生，該系統(tǒng)立即發(fā)出警報(bào)；如果溫度達(dá)到60度左右，自動(dòng)噴淋將會(huì)爆裂噴水，將火撲滅。

4.太平門出口

本大廈每層設(shè)有多個(gè)太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部均接駁大廈的應(yīng)急電源，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)走火通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。

5.防火門

經(jīng)特別制造的防火門能自動(dòng)關(guān)閉，可以阻止火勢(shì)及濃煙蔓延至走火通道，因此防火門應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門打開頂住。

6.逃生途徑

在緊急情況下逃生時(shí)，切勿使用電梯，請(qǐng)使用最近的走火梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的廣場(chǎng)集合。

7.大廈消防廣播系統(tǒng)

本大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng)，如遇火警發(fā)生，該廣播系統(tǒng)以插放錄音帶的方式引導(dǎo)人員的安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以普通話、英語、日語及本地話四種語言播放。