1 負(fù)責(zé)物業(yè)維修部的全面工作，并對經(jīng)理助理和經(jīng)理負(fù)責(zé)；

　　2 遵守行業(yè)和公司的各項規(guī)程，對轄區(qū)房屋建筑、設(shè)備設(shè)施以及相關(guān)場地的維修保養(yǎng)和業(yè)主裝修進(jìn)行管理和服務(wù)。

　　3 負(fù)責(zé)落實各項規(guī)章制度、操作規(guī)程等規(guī)定，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行，并對本部門員工進(jìn)行培訓(xùn)、考核。

　　4 結(jié)合國家物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定及行業(yè)要求，制定各項年度、季度、月度、周的維修保養(yǎng)計劃，并組織有效實施；

　　5 執(zhí)行巡檢制度，組織設(shè)備、設(shè)施等檢修工作。熟練掌握突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并做好各項記錄，確保設(shè)備設(shè)施正常運行。

　　8 負(fù)責(zé)員工專業(yè)技能培訓(xùn)，提倡"一專多能"，全面提高綜合素質(zhì)。

　　9 與開發(fā)建設(shè)單位保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)處理工程質(zhì)量缺陷保修事宜。負(fù)責(zé)物管項目早期介入、接管驗收等相關(guān)工作。處理轄區(qū)物業(yè)維修投訴的解釋和處理工作。

　　10 負(fù)責(zé)與開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行工程資料移交，以及相關(guān)資料的收集、使用、歸檔、保存工作。

　　11 負(fù)責(zé)部門所購用品、工具、材料的申請、審查、上報；

　　12 負(fù)責(zé)對業(yè)主房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督、檢察、指導(dǎo)和驗收工作，處理違章裝修、違章建筑等違約事項。

　　13 負(fù)責(zé)物業(yè)維修部安全生產(chǎn)工作，進(jìn)行安全作業(yè)的指導(dǎo)、檢查，以及員工安全意識的教育。

　　14 合理安排值班，及時解決業(yè)主報修相關(guān)問題，與業(yè)主保持良好關(guān)系，反饋業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見和建議。

　　15 配合秩序維護(hù)部定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保消防系統(tǒng)隨時正常啟用。

　　16 完成經(jīng)理助理和經(jīng)理交辦的其它工作任務(wù)。