?????? 4.3日常操作注意事項(xiàng)
??????? 4.3.1對(duì)手拉葫蘆、鋼絲繩套、滑輪、支撐木、腳手板等工器具，使用前應(yīng)認(rèn)真檢查，確無(wú)損壞方可使用，使用中注意承載能力防止過(guò)載；開(kāi)閘扳手、盤(pán)車(chē)手輪應(yīng)齊備、好用。
??????? 4.3.2 在井道內(nèi)作業(yè)時(shí)，嚴(yán)禁一腳踏在轎頂，另一腳踏在井道中的任一固定點(diǎn)上的操作。
??????? 4.3.3在轎頂進(jìn)行檢修作業(yè)時(shí)，應(yīng)將安全鉗、聯(lián)動(dòng)開(kāi)關(guān)和轎頂檢修盒上的急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。
??????? 4.3.4用手輪盤(pán)車(chē)升降電梯時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)總電源開(kāi)關(guān)，并確保轎、廳門(mén)已關(guān)閉。
??????? 4.3.5在轎頂進(jìn)行保養(yǎng)或檢修，需要移動(dòng)轎廂時(shí)，嚴(yán)禁快車(chē)運(yùn)行；應(yīng)采用慢車(chē)點(diǎn)動(dòng)運(yùn)行轎廂。
??????? 4.3.6在底坑作業(yè)時(shí)，應(yīng)將限速器漲緊裝置的安全開(kāi)關(guān)和檢修盒的急停開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。
??????? 4.3.7禁止將安全開(kāi)關(guān)如安全鉗、安全窗、門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)等用機(jī)械方法或電氣短路方法封起來(lái)運(yùn)行。
??????? 4.3.8只有在電梯停駛狀態(tài)時(shí)，方可進(jìn)行檢查或保養(yǎng)曳引繩。
??????? 4.3.9當(dāng)對(duì)電梯進(jìn)行任何調(diào)整時(shí)，乘梯人員離開(kāi)，保證轎廂內(nèi)無(wú)人，并關(guān)閉轎廂門(mén)。
??????? 4.3.10檢修未完，檢修人員需暫時(shí)撤離現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)做到：
??????? 4.3.10.1關(guān)閉所有廳門(mén)、一時(shí)關(guān)不上的必須設(shè)置防護(hù)，并在廳門(mén)懸持“危險(xiǎn)，切勿靠近”的警告牌，并派人看守；
??????? 4.3.10.2切斷總電源開(kāi)關(guān)；
??????? 4.3.10.3排除熱源，如噴、烙鐵、強(qiáng)光燈、電焊、氣焊等；
??????? 4.3.10.4通知有關(guān)人員，必要時(shí)應(yīng)設(shè)專(zhuān)人值班。
??????? 4.3.11維修、保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到：
??????? 4.3.11.1將所有開(kāi)關(guān)恢復(fù)到原來(lái)狀態(tài)，檢查工器具、材料有無(wú)遺落在設(shè)備上；
??????? 4.3.11.2清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)，撤除告示牌；
??????? 4.3.11.3送電試運(yùn)行、觀察電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)停梯檢查。
??????? 4.3.12更換電梯曳引繩/截繩作業(yè)要求作業(yè)人員必須做到：
??????? 4.3.12.1施工前提交施工方案、安全技術(shù)交底、施工人員有效操作證件的復(fù)印件。檢查施工方案是否合理；安全技術(shù)交底現(xiàn)場(chǎng)人員有無(wú)漏填；操作證的真實(shí)性；
??????? 4.3.12.2安全鉗將轎廂軋?jiān)趯?dǎo)軌上，吊轎廂的吊鏈也必須拉緊，不得松弛；同時(shí)應(yīng)將手拉鏈拴在起重鏈上；
??????? 4.3.12.3換曳引繩時(shí)，嚴(yán)禁將曳引繩一次全部拆除；必須保留兩根或兩根以上的曳引繩；
??????? 4.3.12.4嚴(yán)禁同時(shí)進(jìn)行更換限速繩、曳引繩作業(yè)；
??????? 4.3.12.5井道下部人員戴安全帽、在進(jìn)行對(duì)重繩頭作業(yè)時(shí)須系安全帶；
??????? 4.3.12.6換繩完畢檢查緩沖距離和鋼絲繩張力差，不符合要求的即時(shí)整改。
??????? 4.4 電梯機(jī)房管理
??????? 4.4.1電梯管理人員定期對(duì)電梯機(jī)房建筑、設(shè)備、設(shè)施巡視檢查，做好巡視記錄，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知電梯保養(yǎng)單位修理。
??????? 4.4.2外來(lái)人員進(jìn)入電梯機(jī)房，必須經(jīng)過(guò)服務(wù)中心/管理處經(jīng)理或設(shè)備管理負(fù)責(zé)人同意，由電梯操作人員陪同方可入內(nèi)。
??????? 4.4.3電梯機(jī)房墻上應(yīng)懸掛管理制度、應(yīng)急急救方案、巡視記錄簿，房屋內(nèi)應(yīng)配備相對(duì)溫濕度計(jì)、滅火器材、急救工具，必要時(shí)，配置去濕機(jī)、降溫裝置。
??????? 4.4.4設(shè)備應(yīng)編號(hào)、掛設(shè)備卡。
??????? 4.4.5電梯機(jī)房各種標(biāo)識(shí)應(yīng)符合公司規(guī)定。
??????? 4.4.6每周一次對(duì)電梯機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。檢查房屋建筑，保證完好，保持環(huán)境溫度低于40℃，相對(duì)溫濕度低于80％。
??????? 4.5 常見(jiàn)異常情況處理方法
??????? 4.5.1 電梯困人處置流程
??????? 詳見(jiàn)《電梯困人應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》。
??????? 4.5.2 發(fā)生電梯進(jìn)水的處理方法
??????? 4.5.2.1當(dāng)發(fā)現(xiàn)有水進(jìn)入電梯井道（包括底坑）時(shí)，首先關(guān)閉進(jìn)水水源，同時(shí)采取方法阻截水流進(jìn)入電梯井道；
??????? 4.5.2.2確認(rèn)電梯已經(jīng)進(jìn)水，可能造成電梯故障時(shí)，需要及時(shí)停止電梯的運(yùn)行，并切斷該電梯的總電源，防止發(fā)生斷路、觸電等事故；
??????? 4.5.2.3如果出現(xiàn)電梯可能進(jìn)水的情況時(shí)，需要立即把電梯停至最高層，并關(guān)閉首層廳外鑰匙鎖，停止電梯的使用；
??????? 4.5.2.4電梯停止運(yùn)行時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)做好停止運(yùn)行的標(biāo)識(shí)，并知會(huì)監(jiān)控室和物業(yè)服務(wù)中心/管理處；
??????? 4.5.2.5電梯設(shè)備管理員會(huì)同電梯維保單位人員對(duì)進(jìn)水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如采用熱風(fēng)吹干、自然風(fēng)干。確認(rèn)濕水消除，絕緣電阻符合要求并經(jīng)試運(yùn)行無(wú)異常后，方可投入運(yùn)行；
??????? 4.5.2.6電梯恢復(fù)使用后，要詳細(xì)填寫(xiě)《特別事件報(bào)告》，對(duì)進(jìn)水原因、處理方法、防范措施等記錄清楚并存檔。
??????? 4.5.3?發(fā)生火警時(shí)電梯處理方法
??????? 4.5.3.1當(dāng)出現(xiàn)火警時(shí)，第一時(shí)間打“119”報(bào)警并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；
??????? 4.5.3.2在可能的情況下，用滅火設(shè)備撲滅火源；
??????? 4.5.3.3阻止疏散人員使用電梯進(jìn)行疏散，同時(shí)按動(dòng)消防迫降開(kāi)關(guān)，使客梯返回首層，消防電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，以提供消防人員使用；
??????? 4.5.3.4若電梯內(nèi)有人員，監(jiān)控室人員通過(guò)電梯對(duì)講，讓乘坐人員立即停止電梯，通過(guò)消防樓道進(jìn)行疏散；
??????? 4.5.3.5在乘客離開(kāi)電梯轎廂后，關(guān)閉轎廂廳門(mén)、轎門(mén)，使客梯返回首層，切斷電源；
??????? 4.5.3.6火災(zāi)時(shí)，除消防人員執(zhí)行救援任務(wù)外其他人員不許使用電梯疏散。
??????? 4.5.4發(fā)生地震時(shí)電梯處理方法
??????? 4.5.4.1已發(fā)布地震預(yù)報(bào)的，應(yīng)根據(jù)政府發(fā)布的緊急處理措施，決定電梯是否停止，何時(shí)停止；
??????? 4.5.4.2震前沒(méi)有發(fā)出臨震預(yù)報(bào)而突然發(fā)生震級(jí)和強(qiáng)度較大的地震，一旦有震感應(yīng)當(dāng)立即就近停梯，乘客迅速離開(kāi)電梯轎廂；
??????? 4.5.4.3地震后應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行檢查和試運(yùn)行，正常后方可恢復(fù)使用。
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??????? 5.附件
??????? 《電梯設(shè)備養(yǎng)護(hù)周期及標(biāo)準(zhǔn)》
??????? 《電梯保養(yǎng)合同》（范本）
??????? 6.相關(guān)記錄
??????? 〖電梯年檢管理清單〗
??????? 〖電梯設(shè)備巡視記錄〗
??????? 〖電梯報(bào)修記錄匯總表〗
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