第四章 貸款程序

　　第十一條 借款人借用公積金貸款應(yīng)如實(shí)填寫《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，經(jīng)所在單位審查同意后，連同下列證明材料交市房改委資金管理中心：

　?。ㄒ唬┍救司哂蟹尚ЯΦ纳矸葑C明（身份證和戶口簿）；

　?。ǘ┍救怂趩挝怀鼍叩慕?jīng)濟(jì)收入的書面證明；

　?。ㄈ┧?gòu)住房的合法房地產(chǎn)權(quán)屬證件或購(gòu)買住房的協(xié)議；

　?。ㄋ模┡鷾?zhǔn)自建住房的文件和其它相關(guān)證明；

　?。ㄎ澹┦蟹扛奈Y金管理中心要求提供的其它證明材料。

　　第十二條 市房改委資金管理中心應(yīng)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意的，應(yīng)分別辦理手續(xù)：是購(gòu)買住房的，簽發(fā)公積金貸款承諾書，由其據(jù)以與售房單位簽訂購(gòu)房合同；是自建住房的，書面通知其辦理房屋估價(jià)手續(xù)。

　　第十三條 借款人在與市房改委資金管理中心簽訂貸款合同前，應(yīng)按下列規(guī)定提供擔(dān)保：

　?。ㄒ唬┮苑康禺a(chǎn)抵押擔(dān)保的，與市房改委資金管理中心簽訂抵押合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；

　?。ǘ┮杂袃r(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，與市房改委資金管理中心簽訂質(zhì)押合同（以記名式有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，再到發(fā)售單位進(jìn)行出資登記）；

　?。ㄈ┰诘郑ㄙ|(zhì)）押合同簽訂后，辦理住房公積金貸款綜合保險(xiǎn)，或經(jīng)市房改委資金管理中心同意，請(qǐng)具有民事行為能力的法人作為第三方保證人，并辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)；

　?。ㄋ模⒎康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或經(jīng)注記的房屋預(yù)售、預(yù)購(gòu)合同、質(zhì)押登記的法律文書和有價(jià)證券、保險(xiǎn)單等，交市房改委資金管理中心保管（簽訂住房預(yù)售、預(yù)購(gòu)合同的，在房屋竣工后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門補(bǔ)辦《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交市房改委資金管理中心保管）。

　　第十四條 市房改委資金管理中心在與借款人簽訂貸款合同后，通知委托銀行發(fā)放公積金貸款；用于購(gòu)買住房的，由銀行以轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在指定銀行開立的結(jié)算帳戶內(nèi)；用于自建住房的，由銀行直接劃撥到借款人在指定銀行開立的專戶內(nèi)。

　　第五章 擔(dān) 保

　　第十五條 借款人用所購(gòu)、建住房抵押，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的７０％；用經(jīng)認(rèn)可的國(guó)債、銀行定期存單質(zhì)押，質(zhì)押金額不得低于所借公積金貸款本息。

　　第十六條 抵押或質(zhì)押擔(dān)保的范圍，包括公積金貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和市房改委資金管理中心實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

　　抵押權(quán)益自抵押物登記之日起生效，質(zhì)押權(quán)益自有價(jià)證券移交之日起生效。

　　第十七條 抵押期內(nèi)，抵押人（借款人，下同）不得擅自將抵押物在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)作重復(fù)抵押；質(zhì)押期內(nèi)，出質(zhì)人（借款人）不得以任何理由對(duì)質(zhì)押物掛失或追索。

　　第十八條 抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人（市房改委資金管理中心，下同）同意，擅自改變抵押物結(jié)構(gòu)，使抵押物價(jià)值少于抵押權(quán)價(jià)值，以及抵押人人為造成抵押物價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人以其它財(cái)產(chǎn)為減少的價(jià)值提供擔(dān)保。

　　第十九條 借款人不履行貸款合同，由抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物，以所得款項(xiàng)清償公積金貸款本息和本辦法第十六條第一款規(guī)定的其它費(fèi)用；處分抵押物或質(zhì)押物所得款項(xiàng)，不足以清償公積金貸款本息和支付有關(guān)費(fèi)用，市房改委資金管理中心有權(quán)向借款人或保證人追索；所得款項(xiàng)超過償還公積金貸款本息和有關(guān)費(fèi)用的部分，應(yīng)予退還。

　　第二十條 抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)與其擔(dān)保的公積金貸款債權(quán)同時(shí)存在。公積金貸款債權(quán)解除時(shí)，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)隨之解除，市房改委資金管理中心亦隨之將有關(guān)保管物予以歸還，同時(shí)辦理抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)注銷登記手續(xù)，貸款合同終止。

　　第二十一條 本辦法規(guī)定的第三方保證為連帶責(zé)任保證，保證人應(yīng)具有代為償還公積金貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力，保證范圍為貸款合同中約定的全部債權(quán)、債務(wù)。

　　第二十二條 因合法事由變更保證人，借款人必須及時(shí)辦理變更手續(xù)；未辦理變更手續(xù)的，原保證繼續(xù)有效。

　　第二十三條 保證人履行保證責(zé)任后，市房改委資金管理中心應(yīng)將設(shè)定的抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人；保證人有權(quán)向借款人追索。
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