（四）維護保養(yǎng)企業(yè)每年對吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)做全面的系統(tǒng)測試，通過煙霧試驗檢查吸氣式感煙探測器各項功能及其采樣管網(wǎng)整體性能，并填寫《吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)測試記錄》（六）記錄檢測情況。

（五）維護保養(yǎng)企業(yè)通過編程器或監(jiān)控管理軟件，每年至少對每個探測器的過濾器進行一次檢查，以決定是否需要更換過濾器，并填寫《吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)檢查記錄》（五）記錄檢查情況。

（六）維護保養(yǎng)企業(yè)每年至少對每個探測器的采樣管和采樣孔進行一次清洗作業(yè)，并填寫《吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)測試記錄》（ 六），記錄檢測情況。

（七）維護保養(yǎng)企業(yè)每年做一次煙霧傳輸時間測試，記錄每條采樣管的煙霧傳輸時間；檢測每條采樣管的煙霧報警功能、遠(yuǎn)程聯(lián)網(wǎng)功能以及監(jiān)控中心對火災(zāi)、故障報警和相關(guān)的文字圖形信息的顯示功能，并填寫《吸氣式火災(zāi)探測報警系統(tǒng)測試記錄》（六）記錄檢測情況。

第二十條 自動氣體滅火系統(tǒng)

（一）各安裝使用單位每周檢查自動氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀有無機械損傷、銹蝕和鍍層脫落，如存在缺陷，應(yīng)及時報修申請更換，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄檢查情況；維護保養(yǎng)企業(yè)檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好，端子是否松動或脫落。每周完成對全部設(shè)備的檢查，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄檢查情況。

（二）維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查自動氣體滅火系統(tǒng)的滅火劑儲存容器壓力或重量，若壓力損失超過設(shè)計值的10％或重量損失超過設(shè)計值的5％時，應(yīng)予以填充或更換；檢查氣體滅火保護區(qū)內(nèi)報警系統(tǒng)、氣體滅火控制盤、緊急啟動\停止裝置、聲光報警裝置的運行狀態(tài)；查看管道和噴嘴是否完整無損，并填寫《消防設(shè)施定期維護表》（ 二）記錄檢查情況。

（三）維護保養(yǎng)企業(yè)每年對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次全面檢測和聯(lián)動試驗。在各防護區(qū)進行探測器模擬煙溫報警聯(lián)動，檢查氣體滅火系統(tǒng)自動和手動控制啟、停的可靠性，報警及延時的準(zhǔn)確性和各報警控制裝置、電磁閥動作的靈活性以及消防控制室的反饋信號顯示功能等，并填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》（ 三）記錄檢測情況。

第二十一條 自動噴水滅火系統(tǒng)

（一）各安裝使用單位每周檢查自動噴水滅火系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境，重點檢查系統(tǒng)組件，包括：各類閥門、報警閥組、噴頭、管道、供水設(shè)施等設(shè)備外觀有無損壞、銹蝕、滲漏，系統(tǒng)工作環(huán)境或保護對象是否正常等，如存在缺陷，應(yīng)及時報修申請更換，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況；維護保養(yǎng)企業(yè)檢查噴淋泵控制柜的控制方式是否為自動運行方式；檢查末端試水裝置的壓力值是否滿足設(shè)計要求。每季度完成對全部設(shè)備的查看，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）維護保養(yǎng)企業(yè)每季度應(yīng)對自動噴水滅火系統(tǒng)的部分管網(wǎng)進行檢查，通過末端試水裝置進行放水試驗，查看閥門的開啟性能和密封性能，水流指示器、壓力開關(guān)、延時器、水力警鈴及噴淋泵的狀態(tài)以及火災(zāi)報警控制器上顯示的報警或動作響應(yīng)，填寫《消防設(shè)施定期維護表》（ 二）記錄檢查情況。

（三）維護保養(yǎng)企業(yè)每年至少對自動噴水滅火系統(tǒng)進行一次試驗，檢測從供水管道至系統(tǒng)組件的全部功能，并填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》（ 三）記錄檢測情況。

第二十二條 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)

（一）各安裝使用單位日常查看室內(nèi)消火栓、消火栓按鈕、室外消火栓、消防水泵接合器及標(biāo)志，對被圈占、埋壓、損壞、挪用的設(shè)備，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時恢復(fù)，每月完成對全部設(shè)備的查看，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）各安裝使用單位每月對消火栓及其供水管道進行檢查，及時清除消火栓周圍的雜物；檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象，栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失，消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油；檢查室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、啟泵按鈕等設(shè)備是否完好，并填寫《消防設(shè)施定期維護表》（ 二）記錄檢查情況。

（三）維護保養(yǎng)企業(yè)每年檢查各消火栓的出水情況，確保正常水壓狀態(tài)，并填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》（ 三）記錄檢測情況。

（四）設(shè)置在通信機房內(nèi)的消火栓，應(yīng)做封閉處理。

第二十三條 防煙排煙與通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)

（一）各安裝使用單位日常查看機械防、排煙系統(tǒng)組件有無損壞、銹蝕的現(xiàn)象，正壓送風(fēng)口、機械排煙風(fēng)口及其現(xiàn)場手動開啟裝置是否被遮擋，每月完成對全部設(shè)備的查看，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）維護保養(yǎng)企業(yè)每月手動開啟、關(guān)閉正壓送風(fēng)口、排煙風(fēng)口，防火閥，對每個防煙（或正壓送風(fēng)）分區(qū)進行動作試驗，檢驗其靈活性和密封性，并填寫《消防設(shè)施定期維護表》（二）記錄檢查情況。

（三）維護保養(yǎng)企業(yè)每季度測試機械防、排煙系統(tǒng)手動、自動啟動功能及空調(diào)防火閥的關(guān)閉功能，檢測各組件的運行狀態(tài)，并填寫《消防設(shè)施定期維護表》（ 二）記錄檢查情況。

（四）維護保養(yǎng)企業(yè)每年進行模擬報警試驗，啟動正壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)機，開啟正壓送風(fēng)口和排煙風(fēng)口，關(guān)閉空調(diào)和防火閥，并填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》（ 三）記錄檢測情況。

第二十四條 防火門及活動式防火分隔設(shè)施

（一）各安裝使用單位日常查看防火門、電動防火門、防火卷簾門是否處于正常的開啟或閉合狀態(tài)，外觀是否完好，及時清除上述設(shè)備附近影響其正常關(guān)閉和開啟的障礙物。每周完成對全部設(shè)備的查看，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）維護保養(yǎng)企業(yè)每月對防火門啟閉功能、防火卷簾門升降功能的手動啟動、電動啟動及機械應(yīng)急啟動做控制試驗，并填寫《消防設(shè)施定期維護表》（ 二）記錄檢查情況。

（三）維護保養(yǎng)企業(yè)每半年對防火門的鉸鏈、閉門器及防火卷簾的軌道、卷門機軸進行潤滑保養(yǎng)。

（四）維護保養(yǎng)企業(yè)每年通過報警聯(lián)動，檢查電動防火門的開啟或關(guān)閉功能、防火卷簾門的升降功能以及動作信號的反饋顯示，并填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》（ 三）記錄檢測情況。

第二十五條 火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)

（一）各安裝使用單位日常查看火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志外觀，每周完成對全部設(shè)備的查看，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）維護保養(yǎng)企業(yè)每月手動切斷市電，檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志的啟動，并填寫《消防設(shè)施定期維護表》（ 二）記錄檢查情況。

（三）維護保養(yǎng)企業(yè)每年通過報警聯(lián)動對應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志等進行功能和安全性檢查，并填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》（ 三）記錄檢測情況。

第二十六條 消防電梯、消防通訊設(shè)備及火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)

（一）各安裝使用單位日常查看消防電梯的緊急按鈕外觀；查看消防電話主機、座機和電話插孔以及對講機外觀有無拆卸、改動、破損和脫落；查看應(yīng)急廣播功放、音源及揚聲器外觀是否完好，接線有無松動、破損和脫落。每周完成對全部設(shè)備的查看，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查迫降按鈕的控制功能；使用主機、分機（包括插孔手柄電話）進行雙向呼叫通話試驗，檢查電話主機功能和通話質(zhì)量；檢查對講機功能和通話質(zhì)量；檢查手動選層廣播和廣播強制切換功能，檢查揚聲器廣播質(zhì)量和音量，填寫《消防設(shè)施定期維護表》（ 二）記錄檢查情況。

（三）維護保養(yǎng)企業(yè)每年通過報警聯(lián)動，檢查電梯迫降功能和消防廣播自動切換功能；對消防通訊設(shè)備進行一次全面的通話檢測，并填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》（ 三）記錄檢測情況。

第二十七條 消防供電系統(tǒng)

（一）各安裝使用單位日常查看消防專用配電柜、開關(guān)柜及消防用電設(shè)備雙電源末端切換箱是否處于正常的工作狀態(tài)。查看備用電源（EPS、UPS、自備發(fā)電機）的外觀，查看自備發(fā)電機的儲油量是否符合設(shè)計要求，每月完成對全部設(shè)備的查看，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）維護保養(yǎng)企業(yè)每季度檢查消防用電設(shè)備處雙電源末端切換裝置能否正常自動切換，并填寫《消防設(shè)施定期維護表》（二）記錄檢查情況。同時每年填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》（ 三）記錄檢測情況。

第二十八條 消防供水系統(tǒng)

（一）各安裝使用單位日常查看消防水池、消防水箱、水泵接合器外觀有無損壞、銹蝕、滲漏，啟閉位置是否正常。消防水泵、穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐、管網(wǎng)控制閥門等工作狀態(tài)是否正常。每周完成對全部設(shè)備的查看，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查消防水池、消防水箱的水位，發(fā)現(xiàn)水位不足時及時補充；檢查各類常開、常閉閥門的啟閉狀態(tài)是否正常，每臺消防水泵應(yīng)每隔1～2周進行一次運轉(zhuǎn)試驗，檢查消防水泵的運行情況，并填寫《消防設(shè)施定期維護表》（ 二）記錄檢查情況，同時每年填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》（ 三）記錄檢測情況。

第二十九條 建筑滅火器

（一）各安裝使用單位日常查看滅火器的數(shù)量和位置有無改變，其外觀有無損壞、銹蝕，標(biāo)牌是否清晰，每周完成對全部滅火器的查看并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）維護保養(yǎng)企業(yè)每月逐一檢查滅火器壓力值是否滿足要求，并填寫《消防設(shè)施定期維護表》（ 二）記錄檢查情況。

（三）每年應(yīng)委托專業(yè)維修單位對所有滅火器進行一次功能性檢測，查看是否存在滅火劑失效、超出規(guī)定使用年限的情況，并張貼檢測標(biāo)志，填寫《消防設(shè)施年終檢測報告》（三）記錄檢測情況。

第三十條 消防疏散通道

各單位每周應(yīng)查看疏散通道（含疏散樓梯間、疏散走廊、安全出口等）是否暢通無阻礙物。發(fā)現(xiàn)問題及時清理，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

第五章 維護保養(yǎng)合同及費用

第三十一條 消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同中必須明確的約束內(nèi)容

（一）維護保養(yǎng)的工作方案、服務(wù)方式、項目內(nèi)容、維護周期、工作標(biāo)準(zhǔn)、費用報價、服務(wù)承諾、雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及對維護保養(yǎng)企業(yè)不履行義務(wù)的罰則等。

（二）維護保養(yǎng)企業(yè)應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)受理故障申告，制定故障處理流程。在接到故障申報后，當(dāng)場有條件解決的應(yīng)當(dāng)立即解決；沒有條件當(dāng)場解決的，應(yīng)在24小時內(nèi)解決；需要由產(chǎn)品供應(yīng)商解決的，不影響系統(tǒng)正常工作的，應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)解決；影響系統(tǒng)正常工作的，應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)解決，并做好故障申告記錄及故障處理記錄。

（三）消防設(shè)施維護期間，因檢查不到位或巡檢過程中發(fā)生誤操作，造成人身傷亡、通信設(shè)備損壞及氣體滅火制劑誤噴等事故，維護保養(yǎng)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（四）消防設(shè)施維護保養(yǎng)企業(yè)應(yīng)對維護保養(yǎng)工作全面負(fù)責(zé)，消防設(shè)施在發(fā)生火災(zāi)時不能正常使用并由此造成不良后果的，應(yīng)追究維護保養(yǎng)企業(yè)的責(zé)任。

第三十二條 消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)費用

（一）消防設(shè)施（系統(tǒng)）投入使用五年內(nèi)，每年維護保養(yǎng)費用最高不超過消防工程造價6%；投入使用五年后，維護費用隨設(shè)備的使用年限可適當(dāng)增加，但維護費用最高不得超過消防工程造價10%。

（二）符合集團公司《關(guān)于加強 通信消防安全管理的指導(dǎo)意見》（中移綜[2001]2100號）中有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的 通信基站，所配消防設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，可按照地域分布不同，分別計算維護保養(yǎng)費用，但每個基站維護保養(yǎng)費用最高不得超過2000元/年。

第三十三條 本《實施細(xì)則》自發(fā)布之日起實施。