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點擊數(shù):   更新日期:2014年10月15日

汕頭經(jīng)濟特區(qū)既有住宅增設電梯辦法點擊此處下載本文件word格式

發(fā) 文 號:令2014年第159號
發(fā)布單位:廣東省汕頭市人民政府
發(fā)布日期:2014-10-15
實施日期:2014-12-01

 第一條 為適應社會經(jīng)濟發(fā)展和人口老齡化的需求,改善市民居住條件,根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)的基本原則,結合汕頭經(jīng)濟特區(qū)(以下簡稱特區(qū))實際,制定本辦法。
???   第二條 特區(qū)范圍內既有住宅增設電梯的,適用本辦法。
???   本辦法所稱既有住宅是指依法建設并投入使用且未設電梯的住宅。
???   第三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設、質量技術監(jiān)督、公安消防等行政管理部門依據(jù)各自職責,負責既有住宅增設電梯的監(jiān)督管理工作。
???   第四條 既有住宅增設電梯以棟(梯)為基本單位,由本棟(梯)房屋同意增設電梯的業(yè)主(以下簡稱電梯業(yè)主)作為申請人,向有關行政管理部門辦理增設電梯審批手續(xù),并履行法律、法規(guī)規(guī)定由建設單位承擔的義務。
???   電梯業(yè)主應當委托一至三名業(yè)主代表辦理增設電梯相關審批手續(xù),也可以委托業(yè)主委員會、原建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產安裝企業(yè)等單位或者個人辦理。
???   第五條 既有住宅增設電梯應當符合下列條件:
???   (一)增設電梯用地位于住宅用地紅線范圍內,電梯間退讓城市主次干道道路紅線符合規(guī)劃條件要求;
???   (二)增設電梯符合建筑設計、結構安全、消防安全和特種設備等相關規(guī)范、標準的要求;
???  ?。ㄈ╇娞輼I(yè)主就增設電梯資金籌集分攤方案達成一致,包括增設電梯的工程預算費用,電梯投入使用后的運行、保養(yǎng)、維修費用,對權益受損業(yè)主的補償費用等;
???  ?。ㄋ模┰鲈O電梯及其設計方案經(jīng)本棟(梯)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意,其中,增設電梯需占用業(yè)主專有部分的,應當征得該專有部分的業(yè)主同意。
???   第六條 既有住宅增設電梯所需資金可以從下列渠道籌集:
???  ?。ㄒ唬┯呻娞輼I(yè)主按照誰受益誰出資以及所在樓層受益大小等因素,協(xié)商確定分攤比例,共同出資;
???  ?。ǘ┢渌戏ㄙY金來源。
???   既有住宅增設的電梯取得質量技術監(jiān)督行政管理部門核發(fā)的使用登記證后,電梯業(yè)主可以依法向市住房公積金管理中心申請?zhí)崛∈褂米》抗e金。
???   第七條 既有住宅增設電梯致使有關業(yè)主的通風、采光、通行或者房屋價值等合法權益受損的,電梯業(yè)主應當進行合理補償。
???   第八條 既有住宅增設電梯的,電梯業(yè)主應當將設計方案和資金籌集分攤方案在本棟(梯)房屋主要出入口顯著位置公示征求意見,公示時間不得少于十五日。
???   公示期間本棟(梯)房屋業(yè)主有異議的,電梯業(yè)主應當進行溝通、協(xié)調,并在向有關行政管理部門辦理增設電梯審批手續(xù)時,提交溝通、協(xié)調情況的說明。
???   第九條 既有住宅增設電梯的,應當向既有住宅所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù),并提交下列材料:
???   (一)申請人身份證明文件和房地產權證明文件的復印件,委托辦理的應當提交委托書;
???  ?。ǘ┚邆滟Y質的設計單位出具的設計方案及說明;
???  ?。ㄈ┵Y金籌集分攤方案;
???  ?。ㄋ模┍緱潱ㄌ荩┓课輰S胁糠终冀ㄖ锟偯娣e三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意增設電梯及其設計方案、資金籌集分攤方案的證明材料;增設電梯需占用業(yè)主專有部分的,應當提交該專有部分的業(yè)主同意增設電梯及其設計方案、資金籌集分攤方案的證明材料;
???  ?。ㄎ澹┍巨k法第八條第二款規(guī)定的溝通、協(xié)調情況說明。
???   第十條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門應當自受理申請之日起五個工作日內,在本部門門戶網(wǎng)站、行政服務中心辦公場所、既有住宅現(xiàn)場,將電梯業(yè)主名單、設計方案等事項公示十日征求意見。

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