二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術措施：

1、設計技術措施

（1）住宅的建筑平面宜規(guī)整，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊搭接的配筋宜適當加強；當樓板平面形狀不規(guī)則時，應設置梁使之形狀較為規(guī)則。

（2）住宅長度大于40米時，應在合理的位置設混凝土后澆帶。配筋相連的混凝土后澆帶，其兩側設置加強鋼筋；配筋切斷的混凝土后澆帶，其配筋位置應相對，混凝土后澆帶寬度應滿足鋼筋連接長度和操作面的要求。

（3）鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的厚度不應小于跨度的1/30，且不小于120mm；廚房、浴廁、陽臺等跨度小于3米的樓板厚度不得小于90mm。

（4）混凝土現(xiàn)澆板應設置雙層雙向配筋，鋼筋直徑不宜小于10mm，間距不得大于120mm；樓面現(xiàn)澆板面四角設置焊接鋼筋網片，規(guī)格為Ф5@50×@50，長度應大于板跨的1/3，且不得小于1500mm，保護層厚度應不小于15mm，不大于20mm。

（5）混凝土現(xiàn)澆梁內預埋各類配管時，應沿梁幾何中心水平面兩側布置，并固定；混凝土現(xiàn)澆板內預埋各類配管時，應布置在底板配筋上面，遇交叉配管時，應設置接線盒。各類配管布置時，應合理分散布置，嚴禁集中布置。

（6）混凝土現(xiàn)澆梁及樓板有預留洞口，四周應布置加強配筋。

（7）各介質的管道應合理安排在管道井內。嚴禁在墻內、樓板內預埋。

2、施工技術措施

（1）現(xiàn)澆構件的混凝土應采用連續(xù)級配的中粗砂。摻用人工機制砂必須有開盤試驗報告，使用過程中應考慮人工機制砂對混凝土收縮的影響。

（2）混凝土應采用減水率高、分散性能好、改善混凝土收縮性能的外加劑，其減水率不應低于8%。施工前應有外加劑適應性復試報告。

（3）預拌商品混凝土含砂率應控制在40%以內，每立方米粗骨料的用量不少于1200kgf，粉煤灰的摻量不宜大于15%。

（4）預拌商品混凝土按檢驗批檢查入模坍落度，澆筑處高度大于24m，入模坍落度不應大于180mm；澆筑處高度小于24m，入模坍落度不應大于150mm。

（5）應嚴格有效控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板鋼筋保護層的厚度，確保澆筑時混凝土鋼筋不位移，每平方米不得少于5個鐵撐。

（6）構件內預埋的各類配管必須用鉛絲綁扎固定。

（7）澆筑混凝土時，在混凝土初凝前應進行第二次振搗，在混凝土終凝前進行第二次壓抹。

（8）構件澆筑后，應保持混凝土表面濕潤，并覆蓋或噴養(yǎng)，養(yǎng)護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，養(yǎng)護時間不得小于14d。避免太陽暴曬、失水。

（9）混凝土養(yǎng)護期間，混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工，當混凝土強度小于設計強度時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。

（10）模板支撐必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的穩(wěn)定性和剛度，支撐體系必須考慮負荷后產生的變形對結構的影響。結構可承受施工荷載及變形情況下，才可根據拆模方案拆除模板。

三、樓地面滲漏防治的技術措施：

1、設計技術措施

（1）廚、廁間及有防水要求的樓地面結構層優(yōu)先采用自防水混凝土，且必須設置防水隔離層，防水隔離層優(yōu)先采用高分子防水材料。

（2）廚、廁間及有防水要求的樓面四周邊除門洞外，必須設置一道高度不小于150mm的混凝土翻邊,并與樓板一同澆筑，樓地面標高應比室內其它房間樓地面低30mm；設置在廚、廁間及有防水要求的樓地面的管道井四周應設置一道不小于150mm混凝土翻邊。

（3）設在廚、廁及有防水要求的樓面的各類管道，在樓面處必須預埋套管，套管頂面應高出樓地面層不小于50mm；在管道周圍做混凝土臺座的，臺座必須直接做在基層上，高度不低于樓面層50mm，嚴禁混凝土臺座直接做在面層上。

（4）地漏的位置應避免設置在經常踩踏的部位。

2、施工技術措施

（1）各類管道預留洞口及預留套管必須根據圖紙要求的規(guī)格、位置正確預埋，嚴禁遺漏及事后鑿洞埋設。

（2）現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞口內壁清洗干凈，打毛或刷涂界面劑（加膠水泥漿等）處理。填塞混凝土應分二次澆筑，第一次用微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，并進行養(yǎng)護，待混凝土強度達到70%及以上時，蓄水試驗，無滲漏后，再用同樣的材料填塞。

（3）防水層施工前，必須先將樓板四周清理干凈，陰陽處用M7.5的水泥砂漿做成半徑不小于50mm的園弧曲面。待基層干燥后，分層涂刷防水材料，一般不得少于2道，每道自然干燥后再進行下一道防水施工。防水層施工完成后，必須進行24h蓄水試驗，無滲漏后才能進入下道工序施工。

（4）樓地面找平應按圖紙要求的坡度順向排水口（地漏等），四周泛水高度不得小于250mm。從側面排水的排水口應做成正方形或園形。采用側面園形排水口，應在1/3處與地面相平；采用地漏排水的，地漏口要比相鄰地面低5mm，地漏周邊涂刷一道加強防水涂料層。

四、外墻滲漏防治的技術措施：

1、設計技術措施

（1）外墻砌體不宜選用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊等材料，應優(yōu)先采用普通燒結磚或多孔普通燒結磚。

（2）用干掛石材面層裝飾的外墻，外墻應用強度不低于M5.0水泥砂漿或混合砂漿找平。突出屋面的外墻，頂面的飾面板應有不少于10%坡向屋面的坡度或外墻頂面設置20×30的檔水線。

（3）外墻粉刷宜選用摻入聚丙烯等抗裂纖維材料。粉刷層應合理設置縱橫伸縮縫。

（4）外墻涂料面層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。

2、施工技術措施

（1）外墻砌體的水平飽滿度不得小于90%，、豎縫飽滿度不得小于80%。嚴禁用碎磚或半磚砌筑。

（2）外墻預留的洞眼，應用半磚加水泥砂漿堵砌或用細石混凝土堵封。

（3）外墻抹灰工程水泥，其強度和安定性應按批進行復試，合格后才能使用。

（4）抹灰工程使用的砂含泥量應低于2%，，細度模量不小于2.5的中粗砂。摻用機制砂應有摻量試驗報告。

（5）外墻粉刷前應測平，平整度超標時，應進行局部修整。

（6）粉刷前應用高壓水沖刷清掃，表面風干后進行粉刷，基層為混凝土的還應作界面處理。

（7）外墻抹灰必須分層進行,施工時每層厚度宜控制在6-10mm,抹灰厚度超過12mm時,嚴禁一遍成活.粉刷施工縫的位置應設置在混凝土梁(圈梁)的中部或水平遮陽板、窗臺等處。采用水泥砂漿或混合砂漿抹灰，粉刷層護時間不得小于3d。

（8）外墻面磚(板)粘貼必須密實,塊(板)材拼縫處采用平縫或十字縫勾縫,并壓光處理.鋪貼前基層應澆水濕潤,自然風干后鋪貼。

（9）窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等頂面粉刷的排水坡度不應小于25%，底面前緣處粉出滴水線或止水槽。

五、屋面滲漏防治的技術措施：

1、設計技術措施

（1）住宅工程屋面防水設計等級不得低于Ⅱ級。

（2）采用涂膜防水層的厚度應選用符合表5.1.2的規(guī)定。

涂膜厚度選用表表5.1.2

（3）剛性防水層采用細石混凝土，其強度等級不得小于C30，厚度不應小于50mm，配筋ф6@100×@100，分格縫間距不應大于6m，分格縫內填聚苯泡沫棒，并在上口用密封膠封嚴密和粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。分格縫寬不應大于30mm，且不小于20mm。

（4）細石混凝土防水層與墻體及突出屋面的構筑物等交接處，應留置縫隙，寬度不應大于30mm，且不小于20mm，縫隙用柔性密封處理。細石混凝土防水層與基層應設置隔離層。

（5）屋面布置設備，其臺座必須直接做在結構層上。嚴禁鋪設在防水層上。突出屋面的排氣管、煙道等構筑物的周邊應設置一道同屋面結構一起整澆的混凝土防水圈，其設計高度應大于屋面面層50mm，突物與防水圈之間預留20mm×20mm二凹槽，用硅膠類密封膠封閉。

（6）屋面保溫層優(yōu)先采用整體或板狀材料，屋面內檐溝宜考慮其保溫要求。用整體或板狀材料作保溫層的屋面，其基本構造層次應為結構層（隨搗隨抹、平整）+防水層（涂膜）+保溫層+隔離層+防水層（卷材類）+保護層。

（7）倒置式屋面應選用吸水率不大于2%、蓄水率不大于5%，且長期浸水不腐爛的保溫材料。保溫層上應用混凝土等塊材、水泥砂漿或現(xiàn)澆細石混凝土做保溫層。細石混凝土保護層厚度不小于30mm，且與保溫層之間，應干鋪一層無紡聚脂纖維布或卷材隔離層。

（8）卷材防水層應采用高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材。圖紙應標明基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料的型號或主要技術指標。

（9）天溝、檐溝、泛水等立面處卷材收頭的做法，應出詳圖。

（10）膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設置隔氣和排氣系統(tǒng)，排氣道或管應縱橫交錯，其間距不宜超過3m。排氣口應設置防倒水措施。

（11）種植屋面的防水層應采用耐腐蝕、耐霉爛、耐穿剌性能好的防水材料。

（12）種植屋面在防水層上必須設置細石混凝土保護層。

（13）種植屋面應有不小于3%的坡度。屋面四周應設擋墻，擋墻與突出屋面的墻體間距不小于200m，擋墻下部設泄水孔，孔內側放置疏水粗細骨料。

（14）水落口周圍直徑500mm范圍內的坡度不應小于5%，水落口與基層接觸處應留寬20××20凹槽，并嵌填密封材料。

2、施工技術措施

（1）防水層施工前應對基層整修平整，沖洗干凈，自然干燥。

（2）涂膜防水層應分層涂刷，第一道自然干燥后，方可進行第二道涂刷施工，直至涂層達到設計厚度為止。涂刷方向必須相互交叉，最后一道必須與排水坡度方向一致，嚴禁漏涂、透底現(xiàn)象。嚴禁涂膜防水層在固化過程受太陽暴曬

（3）防水卷材鋪貼應根據屋面的坡度選擇不同方向鋪貼。

（4）1屋面坡度小于3%，卷材宜平行屋脊鋪貼。

（5）屋面坡度在3%-15%時，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。

（6）屋面坡度大于15%或屋面有震動負荷時，瀝青防水卷材應垂直屋脊鋪貼，高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。

（7）上下層卷材不得相互垂直鋪貼。

（8）鋪貼卷材采用搭接法時，上下層相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開，各種卷材搭接寬度應符合表5.2.5的規(guī)定。

卷材搭接寬度表5.2.5

六、鋁合金門窗滲漏及其它項目防治的技術措施：

1、衛(wèi)生間及其它淋浴房的木質門框和木門必須做防水措施。門框與樓地面交界處應用硅膠類密封材料密封。

2、鋁合金窗框安裝應采用厚度不小于1.5mm鍍鋅鐵片邊接固定。固定間距不大于500mm,轉角處不大于180mm。

3、室內窗臺應高于室外窗臺5mm，內外窗框與墻體界面處用密封膠封密。

4、窗框與墻體之間的縫隙不得小于10mm，其縫隙內應清理干凈后注射發(fā)泡劑，一次成型充填飽滿。

5、樓梯間、天井、屋面、陽臺等處的欄桿立柱與預埋件（扶手）必須滿焊，且焊縫應飽滿，并作防銹處理。

6、樓梯踏步及臺階外挑踏面板的厚度不應小于25mm,外挑長度不宜大于30mm。

7、室外散水外圍500mm范圍內的回填土必須同散水回填土一起分層壓實。

8、室外花臺沿外墻綠化應采用擋墻與外墻體隔離，擋墻與外墻間距不宜小于100mm。不設擋墻，外墻體必須做防水措施。

七、室內標高和幾何尺寸控制措施：

1、各種測量儀器應定期檢驗，由專人進行測量。

2、主體施工階段，為控制好主體結構垂直度，六層及以上建筑，結構工程至多每隔三層應用經緯儀或垂準儀，從底層控制點通過預留孔向上投測出樓面控制點，不得采用逐層吊線方法，以免產生垂直度累積誤差。樓面控制點的最大間距不得大于30m，控制點連成的矩形應閉合。

3、每層樓面應根據樓面控制點，彈出軸線，每層樓面應測一次平水，并據此進行上層樓面施工，嚴格控制上層混凝土樓面的標高。

4、砌體施工時，必須設皮數(shù)桿控制標高，砌筑前每層樓面應用水平儀測一次平水，存在高差，應用砂漿或細石混凝土找平。

5、嚴格按照設計墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模限位，應優(yōu)先采用焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側，按彈線位置，點焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。

6、嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前，應做好現(xiàn)澆板厚度的控制標識，每1～1.5m2的范圍內宜設置一處。

7、有防水要求的樓面與室內其它房間樓面標高有高差處，現(xiàn)澆樓板面層鋼筋應分離式配置，以確保設計標高的準確。

8、裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，做好灰餅、標筋和護角，發(fā)現(xiàn)超標時及時處理。墻體抹灰層厚度符合設計要求，當厚度大于30mm時，應采取加強措施。

9、嚴格按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、垂直度、樓板厚度的測量

10、室內標高、軸線位置、垂直度的檢測數(shù)量，每檢驗批按10%

的房間數(shù)且不少于5間進行抽查。

11、樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按10%樓板數(shù)且不少于5塊進行抽查。

12、監(jiān)理應對室內標高和幾何尺寸不定期進行平行檢驗，并及時抽驗施工單位測量紀錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。