第一條 為了加強城鎮(zhèn)房屋使用安全管理，保障房屋安全使用和公民、法人以及其他組織的人身財產(chǎn)安全，維護社會公共安全，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《重慶市物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
??????? 第二條 本辦法適用于本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)已通過竣工驗收備案或者具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋使用安全管理及其監(jiān)督活動。集體土地上集中建成的農(nóng)民新村等區(qū)域內(nèi)的房屋使用安全由相關(guān)行政主管部門參照本辦法管理。
??????? 本辦法所稱房屋使用安全管理，是指為保障房屋結(jié)構(gòu)使用安全而進行的管理活動，包括房屋安全隱患排查、鑒定、檢測、隱患治理、應(yīng)急和房屋白蟻防治管理等。
??????? 因勘察、設(shè)計、施工等導致的房屋安全，以及房屋消防安全、設(shè)施設(shè)備使用安全等安全管理按照其他相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
??????? 第三條 房屋使用應(yīng)當遵循合法使用、定期檢查、防治結(jié)合、確保安全的原則。
??????? 第四條 本市建立主體責任、屬地管理、部門監(jiān)管的房屋使用安全管理體制。
??????? 房屋行政主管部門負責房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。
??????? 城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、國土、消防、市政等有關(guān)行政管理部門應(yīng)當在各自職責范圍內(nèi)做好涉及房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。
??????? 區(qū)縣（自治縣）人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋使用安全管理的組織領(lǐng)導工作。
??????? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處具體承擔本行政區(qū)域內(nèi)房屋使用安全隱患排查、督促房屋隱患整改、設(shè)立危險房屋警示標志、房屋安全應(yīng)急管理等監(jiān)督管理工作，并接受區(qū)縣（自治縣）房屋行政主管部門的業(yè)務(wù)指導。
??????? 第五條 市、區(qū)縣（自治縣）人民政府應(yīng)當對房屋使用安全監(jiān)督管理工作所需經(jīng)費予以保障。
??????? 第六條 房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責任人，應(yīng)當承擔房屋使用安全主體責任。所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不明的，房屋承租人、借用人、經(jīng)營管理人等實際使用人或者代為管理人為房屋使用安全責任人。
??????? 因他人行為致使房屋使用不安全的，由致使房屋使用不安全的責任人履行治理責任。
??????? 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照法律法規(guī)規(guī)定以及合同的約定，承擔保修期間房屋質(zhì)量缺陷的保修和治理責任。新建房屋交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當向受讓人提交房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書以及其他有關(guān)文件。
??????? 第七條 房屋使用安全責任人在使用房屋時應(yīng)當遵守法律法規(guī)，尊重社會公德，按照房屋設(shè)計的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，不得影響毗連房屋的安全，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。
??????? 第八條 房屋使用過程中，禁止從事下列行為：
??????? （一）損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和重要圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件；
??????? （二）占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物影響房屋使用安全；
??????? （三）違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約或者未經(jīng)利害關(guān)系人同意，改變房屋用途影響房屋使用安全；
??????? （四）超過技術(shù)標準或者規(guī)范規(guī)定，在房屋樓面、陽臺、露臺、屋頂、走道等鋪設(shè)材料或者堆放物品，增大房屋荷載；
??????? （五）其他影響房屋使用安全的行為。
??????? 第九條 本市實行房屋使用安全檢查、隱患排查制度。
??????? 房屋使用安全責任人應(yīng)當定期對房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)房屋使用安全隱患。
??????? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負責組織本行政區(qū)域內(nèi)的房屋使用安全隱患排查，重點排查危險房屋、重要公共建筑和存在房屋使用安全隱患的房屋。
??????? 教育、衛(wèi)生、體育、文化、交通、商業(yè)等行政主管部門應(yīng)當督促指導學校、醫(yī)院、場館、車站、商場、賓館等公共建筑使用安全責任人進行安全檢查。
??????? 房屋行政主管部門負責本行政區(qū)域房屋使用安全隱患排查業(yè)務(wù)指導和監(jiān)督。
??????? 第十條 市、區(qū)縣（自治縣）房屋安全鑒定機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定承擔房屋安全鑒定工作。
??????? 房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當配置相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員。房屋安全鑒定專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當具備相應(yīng)專業(yè)知識并取得房屋安全鑒定執(zhí)業(yè)資格證書。
??????? 房屋安全鑒定執(zhí)行國家、行業(yè)、地方有關(guān)技術(shù)標準。
??????? 第十一條 房屋有下列情形之一的，房屋使用安全責任人可以委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定：
??????? （一）達到或超過設(shè)計使用年限后，需繼續(xù)使用的；
??????? （二）因自然災害、火災、爆炸、化學腐蝕、車輛碰撞以及房屋周邊施工、生產(chǎn)等不利因素影響房屋安全的；
??????? （三）出現(xiàn)房屋使用安全異常跡象的。
??????? 對涉嫌危及公共安全的房屋建筑，房屋使用安全責任人應(yīng)當委托房屋安全鑒定；拒絕委托鑒定的，可以由房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處代其委托鑒定。
??????? 第十二條 根據(jù)危險房屋鑒定行業(yè)標準規(guī)定，房屋安全鑒定需要進行房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性能或質(zhì)量檢測的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當建議房屋使用安全責任人委托具有合法資質(zhì)的機構(gòu)進行檢測，檢測結(jié)果作為房屋安全鑒定的依據(jù)。