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點擊數(shù):   更新日期:2012年12月29日

錦州市城市房屋安全管理辦法點擊此處下載本文件word格式

發(fā) 文 號:令2012年第8號
發(fā)布單位:遼寧省錦州市人民政府
發(fā)布日期:2012-12-29
實施日期:2012-12-29

第一章  總  則

第一條 為加強城市房屋安全管理,保障房屋居住和使用安全,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《城市危險房屋管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際情況,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上已建成交付使用的各類房屋的安全管理?!?br /> 本辦法所稱房屋安全鑒定,是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況進行鑒別、評定。
本辦法所稱危險房屋,系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或者承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
第三條 市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門是房屋安全主管部門,負責(zé)本轄區(qū)的房屋安全管理工作。
規(guī)劃、建設(shè)、城管、消防、安監(jiān)、工商等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同做好房屋安全管理工作。
第四條 房屋安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、規(guī)范使用、科學(xué)鑒定、確保安全的原則。
第五條 房屋所有人是房屋安全責(zé)任人。
共有的房屋,其產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全責(zé)任人; 房屋所有人下落不明或者房屋產(chǎn)權(quán)不清的,房屋使用人是房屋安全責(zé)任人;異產(chǎn)毗連的房屋,異產(chǎn)毗連部位的產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全責(zé)任人。
第六條 公民、法人和其他組織對危害房屋安全的行為,應(yīng)當(dāng)予以制止,并及時向房屋安全主管部門舉報。

第二章 房屋使用

第七條 房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋,保證房屋結(jié)構(gòu)的整體性和安全性,對房屋進行經(jīng)常性檢查,房屋出現(xiàn)險情或者安全隱患,及時申請安全鑒定并采取相應(yīng)排險解危措施。
第八條 實施物業(yè)管理的房屋,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理委托合同約定,開展房屋使用安全宣傳教育,經(jīng)常對房屋共有部位、公共部位及其附屬設(shè)施的安全狀況進行檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,及時通知業(yè)主,報告房屋安全主管部門。
第九條 禁止下列使用房屋的行為:
(一)擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或改變房屋使用性質(zhì),擴大承重墻體的門窗洞口尺寸、窗改門、加層、改建、擴建及超載使用房屋;
(二)侵占和損害房屋的公共部位和公用設(shè)施;
(三)擅自在屋頂、露臺上搭建建筑物或構(gòu)筑物;
(四)在住宅內(nèi)存放經(jīng)營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品;
(五)將沒有防水設(shè)施的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
(六)其他危害房屋安全的行為。

第三章 房屋安全鑒定

第十條 房屋安全主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu),具體負責(zé)房屋安全鑒定工作。
第十一條 具有下列情況的房屋,其所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋建筑進行安全鑒定:
(一)超過設(shè)計使用年限,需繼續(xù)使用的房屋;
(二)拆改建筑主體結(jié)構(gòu)、抗震構(gòu)件、隔震裝置和明顯加大荷載的房屋;
(三)因擴建、加層或者使用條件改變引起荷載變化,使房屋結(jié)構(gòu)受到破壞;
(四)因施工堆物、撞擊等行為危及房屋安全或者因火災(zāi)、爆炸等意外事故導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等現(xiàn)象需繼續(xù)使用的房屋;
(五)需要進行房屋安全鑒定的其他情況。
第十二條 房屋所有權(quán)人或者使用人委托房屋安全鑒定,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:
(一)房屋安全鑒定申請書;
(二)房屋所有權(quán)證或者房屋租賃證;
(三)房屋所有人或者使用人的法人資格證或者身份證、授權(quán)委托書;
(四)房屋的相關(guān)技術(shù)資料;
(五)房屋安全鑒定機構(gòu)按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他資料。
第十三條 房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進行安全鑒定應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行:
(一)受理申請;
(二)初始調(diào)查,摸清房屋的歷史、現(xiàn)狀,搜集相關(guān)技術(shù)資料;
(三)現(xiàn)場勘察、測試、記錄房屋的各種破損數(shù)據(jù)和狀況,繪制草圖及影像資料;
(四)檢查測算,整理技術(shù)資料;
(五)全面分析,論證定性,做出綜合判斷,提出處理意見;

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